建案有20几坪 为何广告只写3、40几坪？爆4大原因 最扯是它

随着家户人口数减少，21~25坪的小2房成为强势商品。（示意图/达志影像/shutterstock）

随着全台平均每户人口仅2.53人创下新低，房市小宅化已成为趋势，其中以21~25坪「小2房」最抢手。有首购族疑惑，为何建案有20多坪，但广告只写3、40几坪以上；对此，专家分析通常有四种情况，包括已卖完、锁户、封盘和配套销售，这当中又以「配套销售」最罕见，因为建商的做法太无理，愿意买单的客户不多。

近20年来，国内每户人口数不断下滑，从2003年每户平均人口3.21人，降至2023年的2.53人，写下新低纪录。

由于小家庭当道，建商推案坪数也越来越精简。馨传不动产执行长何世昌表示，以公设比30~35％为例，大2房权状30坪、正常2房26~30坪，过去以正常2房交易居多，但近年小宅化趋势明确，21~25坪的小2房成为最热门，其次则是20坪以下的迷你2房。

有首购族提出疑问，明明建案有20几坪，为什么广告上没有，只写3、40几坪以上的房子？

何世昌在脸书发文透露，通常有四种情况：

一、已卖完：现在20几坪2房是强势商品，北中南都一样，最早卖完很正常。

二、锁户：部分业者刻意把2房锁住不销售，或者只给VVVVIP等特定客户买。

三、封盘：因为2房太抢手，业主不想便宜卖，往往会先暂时封盘不卖，等调涨价格后再释出销售。

四、配套销售：这种情况十分罕见，极少建案会要求客户先买一间大的才能再买一间小坪数，可是这种做法太无理，愿意买单的人不多。

目前很多建案都打出低首付、低自备等优惠方案，来吸引买家，而符合什么条件算低首付呢？

何世昌说明，预售屋首付款一般为「订金5％、签约金5％、开工款5％」，总计为成交总价的15％。假使「订签小于10％」或「订签开小于15％」就属于低首付。

他指出，多数低首付建案「订签会小于8％」、或是「订签开小于10％」，部分低首付案的订签开甚至只有5％、6%，比较能够吸消费者青睐。