建大深圳厂开发 潜在利益丰

建大工业董事长杨启仁

建大旗下深圳一、二厂区土地开发案

建大（2106）第四季除本业轮胎营运转强外，旗下深圳厂区土地开发案，也开始进入实质开发作业，建大董事长杨启仁27日表示，公司与香港上市公司佳兆业集团合作，开发建大深圳厂区总土地面积逾15万平方米，其中，第一期开发案30日实施主体确认后，预定12月物业（不动产）拆除，2025年9月可物业回迁，建大可分回建筑面积14.19万平方米。

建大深圳厂新厂地点，因邻近地铁站及高铁站优越地点交通便利，目前深圳当地每平方米单价最高可达人民币10万～12万元，若保守以每平方米人民币5万元推算，法人预估，深圳厂区第一期土地开发案，可贡献建大每股税前盈余约新台币31.47元，未来潜在土地开发利益相当可观。

至于建大深圳厂区土地二期开发案，预定2022年12月取得计划同意书，2024年3月完成搬迁补偿协议签订事宜，2025年1月至2028年10月兴建，2029年3月办理物业回迁移交作业。

建大深圳厂开发后，园区规划一半为科技园区，四分之一为商办大楼、四分之一为住宅区。杨启仁说，建大规划第一期开发计划共六栋大楼，每栋楼15层以上，最快2024年完工，2025年9月可物业回迁。

建大旗下深圳厂区土地开发案，兴建厂房（办公楼）、配套宿舍（商务公寓）及小型商业服务设施（商铺），第一期总建筑面积达32.63万平方米，因开发案已完成搬迁补偿协议签订，9月30日实施主体确认后，预定今年12月物业拆除，2022年1月取得建设用地规划许可证，2022年3月至2025年3月兴建，2025年9月物业回迁。

建大深圳厂区土地开发后，第一期厂房、配套宿舍及小型商业服务设施，总规划建筑面积32.63万平方米。其中，建大可分回14.19万平方米，分得比率逾43.49％；佳兆业可分回18.43万平方米，可分回比率逾56.5％。