柬国房市供过于求 爆量新成屋滞销

柬埔寨房市供过于求，柬国总理洪玛内批准一系列措施，借此刺激住宅销量，并减轻购屋者负担。图为越南金边。（本报系资料照片）

柬埔寨房地产需求放缓，市场上未售出新成屋估计近3万个单位。美商世邦魏理仕（CBRE）日前发布2024年预测报告，柬埔寨现有未售共管式公寓及有地房地产，分别达1万7400个单位和1万1400个单位，供需明显失衡。

CBRE建议，面对庞大的库存量，今年建商应更专注于销售已建好的房子，甚于推销尚未兴建的案子，且要将对象，从外国投资者转向本地购屋族。

据统计，截至2023年金边市完成交屋的共管式公寓为1万个单位，总供应量增至5万3000个单位；而有地房产总供应量则约为16万个单位。为了吸引买家，建商不惜降价求售，导致开价和成交价形成巨大落差。糟的是部分建案延宕，恐掀烂尾楼风暴。

原本作为柬埔寨经济成长火车头的建筑和房地产领域，自从疫情爆发以来便停滞不前，去年和今年估计增长率未超过1％。

尽管面对业界极力要求和呼吁开放外国人购买有地房产，柬埔寨总理洪玛内仍宣布维持外国人不能拥有土地政策。他强调，让外国人拥有柬埔寨土地，涉及宪法规定柬埔寨公民享有的权力，即只有柬埔寨籍才能拥有土地。

不过，洪玛内并非无视房地产业者的困境，他批准了一系列刺激需求措施。首先调整现行外国人购买土地机制，包括延长本地地主和外国人签署的土地租约期限，从现行的15年至50年，延长至100年。其次，允许外国人透过信托，间接持有和使用土地。

此外，政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构，以个案审查方式，让客户重组贷款，帮助面对现金流问题的建商。

政府也把原本要向房地产征收20％资本利得税的生效日期，展延至今年底。与此同时，所有住宅区交易，首7万美元房价无须缴纳4％的印花税，借此刺激住宅销量，同时减轻购屋者负担。