简明葳／夫妻房地产怎么分？

▲无论国籍，夫妻之间的财产如果没有协议或完备的登记制度，往往是纠纷的来源，图为台湾房地产。

图文／简明葳

这几天看台湾媒体，最火热的话题不外乎就是老三、小三、婚外情，婚外情的新闻占据着版面，成为大家茶余饭后的八卦对象。看着影剧新闻论及周游数度提起遗嘱与财产分配，试图想把房地产当为唤回丈夫的手段，让我想谈谈加州夫妻一同持有不动产的方式。

加州是夫妻、伴侣共有财产制，也就是说就算夫妻、伴侣任一方没有上班工作，只要有一个人在赚钱，薪水的分配在法律上是共有的，就连买房子的时候也是一样公平。

如果婚姻关系有效的情况下，就算只有先生或太太一方出面贷款买房，房地产依然是均等持有。举例来说，矽谷有许多工程师，通常多数都是太太在家带孩子，买房的时候都是由先生出面贷款、太太一起持有房地产，如果没有特殊的文件提及比例分配，就是视为财产各半。

▲加州落实夫妻、伴侣财产共有制，只要有一人负责房贷，两个人可以一同持有产权。

为什么只由一方出面贷款呢？因为在美国如果要贷款买房，银行会要求查看借款人近两年收入、薪资证明、身分证明等文件，查看所有收入与身分文件之后，银行必须评估还款能力才能借款。因此就成了有收入的一方贷款，成为唯一借款人、双人一起持有房地产的情形。

一人在外辛苦赚钱、另外一半努力维持家庭正常营运、甚至牺牲职场上的成就，在家带小孩，在我眼里，财产各半这件事情非常公平。

而夫妻、伴侣共有财产制持有的方式最普遍的两种方式，主要是依照继承权有所差异。一种是夫妻、伴侣共同共有 Community Property，任何一方处理夫妻、伴侣共有房地产须经另一方的同意否刞无效。但任何一方可以自立遗嘱，处理自己的产权。

▲夫妻、伴侣共有财产制持有的方式可以依照直接继承与否有所差异。

另一种则是夫妻、伴侣共同共有存活者有取得权 Community Property with Right of Survivorship，最大的不同在于假设未来某一个人去世，不需经过遗产认定，另一方依法就能取得全部产权，不需另外立遗嘱认定，这些决定只要在买房登记时就可以。

另外，如果在婚姻有效时期买房，如果是夫妻一方只想单独持有房地产，未持有的一方必须配合签订 放弃财产契约Quitclaim deed，交由政府登记。有人曾开玩笑说这是「大老婆条约」，避免先生在外买房给小三而不知情，也有人说这项文件可以认定一对夫妻的婚姻关系是否存在。 如果为避免纠纷，夫妻财产想各自独立，这也是个双方财产独立分配的一个很清楚的方式。

以上持有方式与财产分配，都能在买房登记时，交由代书Escrow作业处理，建议正式决定与登记请之前咨询加州执业会计师、律师，所有不同持有方式的税务利弊、未来的继承问题等，如果是后续遗嘱安排，更需律师从旁建议与协助。

作者简介

简明葳（Maggie Chien），前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者，现居美国加州矽谷担任房地产经纪人（REALTOR®），专职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。部落格https://mingweichien.wordpress.com/ 。以上言论不代表本网立场。