建商1坪60万买老牌幼儿园创价　打掉重建住宅大楼

记者张雅云／高雄报导

不管景气好坏，建商储备土地库存都是王道，据实登揭露，利顶建设以自然人名义入手小港「雨果幼儿园」，该土地单价高达60万元，刷新该区段的地价新高，也是小港有实登以来的地价次高。信义房屋专家表示，目前高雄小港区的房价因为航空城效应持续上升。

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▲利顶建设以自然人名义入手小港宏平路「雨果幼儿园」，目前已整栋拆除。（图／记者张雅云摄）

▲「雨果幼儿园」位于小港区宏平路，8月已歇业。（图／翻摄自Google Maps）

根据实登揭露，「雨果幼儿园」位于小港区宏平路，地坪258坪，为住5用地，4月以总价1亿5507.6万元成交，换算地价60万元，据了解，新买家为利顶建设以伍姓自然人名义入手，而该幼儿园目前已整栋拆除。利顶建设表示，该案最快明年动工，预计规划2~3房大楼，详细内容目前还在规划中，未来将采完工后再销售。

▲宏平路为小港区主要交通干道之一，沿线商家林立，可供日常采买，并邻近捷运小港站。（图／记者张雅云摄）

该幼儿园位于小港宏平商圈，在地20年，是相当老牌幼儿园，8月已歇业，宏平路为小港区主要交通干道之一，沿线商家林立，可供日常采买，并邻近捷运小港站、高雄国际机场，生活机能发达，是不少在地人指名购屋区段。

信义房屋凤山凤顶店专案经理詹懿表示，宏平路可建地有限，目前仅1案预售中，未来还有友友新案将公开。根据实登，宏平路近3年没有超过100坪的土地成交纪录，今年宏平路巷内曾有50坪土地成交，价格落在24.5万元，以该幼儿园成交地价来看，已创宏平商圈区域新高。

▲小港宏平路新案。（ETtoday制表）

而小港区5月在小港路曾有15坪土地，成交单价创下68.7万元的小港最高单价，60万元也是小港地价次高纪录。在地代销分析，小港预售案「清景麟国家公园 」，8月时出现最高成交价达37.7万元，预估利顶未来新案开价也要站上4字头。

▲高雄航空城计划可为小港房市带来新议题，促进高雄产业投资、观光发展。（图／记者张雅云摄）

詹懿表示，今年预售大楼均价为30.2万元，中古大楼以屋龄30年上下为主，成交价落在15万元上下，目前小港区的房价因为航空城效应而持续上升，原本的高雄机场将斥资880亿元兴建新航厦，目标打造一座年运量达1650万人次、供国际线及国内线共用的大型航厦，为小港房市带来新议题。

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