建商打鐵趁熱！520檔期推案量破2000億 百億進場大案曝

资料来源／住展杂志

低首付助攻买气，建商打铁趁热，据住展杂志统计，北台湾520档期新成屋、预售屋预估推案量达2134.6亿元，年增17.2％，为2021年以来高点，显见建商逐渐摆脱连续升息、各项房市调控阴霾。

住展杂志总监暨发言人陈炳辰表示，2020年的史上大降息，台湾与全球房市同步走热，亦反映在当时520档期上，但从2021到2023年政府祭出多项打房调控，包括2021年的房地合一税2.0与预售屋实价揭露，2022年有央行连续升息，2023年则是平均地权条例上路，禁止预售时期房产转让，建商姿态软，520档期推案都未达2000亿元大关。

不过，挥别众多不确定性，如今买气因低首付行销奏效，新青安也助攻市场信心，加上当前市场资金因股市红盘而丰沛，还有地震因素让新屋产品讨到便宜，民众买房当买菜，建商打铁趁热，顺势而为，今年从329到520档期新案大举进场，520档期重新站回2000亿元。

今年北台湾520档期主力区北北桃，共推约2036.5亿元，占了95％的量能，其中居首为新北市，来到约1027亿元，占比48.1%，有四案预估推上百亿元，分别为土城区运校重划区的「新濠岳」、三重区二重重划区右岸的「RiVER PARK」、中和区捷运中原站生活圈的「METRO PARK」，以及林口区家乐福生活圈的「春木林文化三路一段案」，地段声量与品牌建商优势，展现量能力道。另在板桥区、五股区、淡水区亦有总销30-60亿元的区域指标案登场。

桃园市推案量526亿元，百亿元指标案为大园区的「璟都航空城」，紧邻艺文蛋黄区的中路重划区，也爆发出房市大量能，「璟都仰目」与商办案「NFC环球经贸中心」。

台北市延续329档期的好表现，520档期预估推案量483.5亿元，百亿元大案文山区的「润隆万芳路案」，中正区、中山区、北投区也有总销60~70亿元左右的指标案。

反倒新竹地区预估推案量仅86.5亿元，主要以宝佳旗下益展建设的新案为指标，其余的案量偏小，或为二线地带推案，陈炳辰指，新竹地区并非市场冷淡，而是建商惜售建案不急于去化，看好后况不心急进场，遂以外围推案，或去化余屋为主。

陈炳辰指出，今年建商推案常有赶不及申请执照、接待中心来不及设置等情事，导致搭不上520档期列车，也让下半年依然有戏，包括台北市市中心，新北市板桥区的远东通讯园区地带，桃园市的青埔、杨梅，和新竹县话题地段宝山乡等均可期待。

虽然下半年美国大选让市场资金变数多，新版囤房税上路也会些许影响房市，新政府团队是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的干扰，除非有相当重大意外，否则短期还浇不熄热度，建商推案信心不减。

资料来源／住展杂志

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

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