建商房仲家數暴力成長 惟前景不明 業者擴張腳步放緩

内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8909家、2万8965家，创历史新高，但观察近五年情况，成长有趋缓迹象。图／本报系资料照片

6月不动产开发与经营业家数创历史新高，不过，住商机构汇整内政部资料发现，涨幅有逐渐趋缓迹象。根据内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8909家、2万8965家，创历史新高，不过，与去年同期相比，涨幅2.8％、3.2%，前者为5年来次低，后者是5年年涨幅最低。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，疫情以来房市多头带动相关产业蓬勃，但近期受限全球政经局势不稳等利空，加上政府打炒房态势不明，房市发展前景难估，建商、房仲业扩张趋势渐缓。

就整体家数来看，赖志昶表示，疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，相关产业规模急速扩张，若比较2020年6月与2024年6月同期纪录，不动产开发与经营业家数急速上升，5年来成长分别达17.8%、22.1%，且每年都成长。

不过，观察近五年同期年比较数字，今年不动产开发业年增2.8%，增幅为去年增1.2%的次低，2020年来的三年分别年增6.7%、8.7%与4.2%；不动产经营业部分，2020年来每年增幅分别为6.7%、7.9%、5.9%、去年3.5%及今年的3.2%。

赖志昶也认为，受限土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火；不动产经营业方面， 6月虽尚未传出贷款排队等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限贷令2.0」并升存准率，打房态势明显，业者放慢扩张速度。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，不动产相关产业规模续创历史新高，反应业界对市场仍长线看好，但不管是不动产开发商或经营业，都呈现「大者恒大」现象，前者起因营建成本高涨，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，不仅是中小品牌业者皆颇为难为，也意味着两大产业的大型业者未来在作业时将更具优势。