建商公会叹：突袭式限贷令 恐导致双输

杨玉全表示，央行提出的限缩贷款政策，相信本意在于强化金融体系的营运合理性，但这种突袭式政策执行，可能产生诸多问题，甚至造成市场秩序破坏，乃至供需失调等不可预期状况，最后受害不只是房地产业者，可能伤害购屋大众成「双输」局面。

杨玉全呼吁政府能够采用渐进性处理，同时不溯及既往，让房地产业者能够继续稳健地经营，民众安心购屋。

达丽建设副总经理廖政雄表示，达丽一直紧盯金融货币政策，最近即将办理交屋入帐、总销76亿元的台南「达丽松丹」，早在4月已对保完成，往来银行都已同意核拨分户贷款，因此交屋入帐不会受影响。不过央行新总量控管措施真正会冲击到的是新成屋案，台中「达丽创世纪」受房贷之乱影响，还有18户保留余屋，达丽最近已备妥因应方案，与几家金融保险业洽谈房贷，因金融保险业不会受银行法约束，如此一来可为购屋客户预备好房贷专案，以维持交易顺利。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，相当认同杨玉全的观察，小建商将首当其冲，还款能力强、信用好的上市柜优质大建商会老神在在。总体来说，中古屋市场影响最直接，房贷变难、也变贵，还要排队，据悉有些银行趁机调高房贷利率，预期下半年成交量将面临萎缩；但对于预售屋，由于分户贷款的整批房贷要等到完工交屋后，几乎影响不大。

不过廖政雄忧心，下半年房市买气，可能会有些客户因央行新措施出来，暂时有些观望气氛。