建商購地心態保守 台中釋地標脫率不到三成

台中市地政局昨（21）日办理区段征收配余地及市地重划抵费地土地标售开标作业，此次标售一口气释出258笔土地，最终吸引92笔标封竞逐，顺利标脱75笔，标脱率仅29.1%。市府近期连两次标售标脱率均未达三成，显示在政府打炒房政策下，建商购地心态明显保守。

值得注意的是，此次标售土地范围涵盖捷运北屯机厂、太平新光、十三期及十四期等新兴开发区，合计总面积逾5万坪，总底价约369亿余元，规模创新高。

而最终吸引92笔标封竞逐，顺利标脱75笔标的，标脱率约29.1%，整体溢价率6%，为市府进帐95.3亿元，成绩较上回9月的标售略有成长。

此次标售的单价王与溢价王，皆为十四期重划区的环中段74地号商五土地，每坪单价125.9万元，改写环中段的地价新高，且得标者出价2.4亿元，足足比第二高价多出5,000多万元，使溢价率高达36%。

至于总价王，则为北屯机厂碧柳段220-1地号的特定商业区土地，以约11.2亿元标脱。

外界关注，昨日标售75笔土地共进帐95亿元，其中有20.31亿元出自「詹姓」同一人贡献。市场传出，这名詹姓自然人就是洽兴集团创办人詹玲郎之子詹立群。洽兴工业为全球前十大塑胶包材大厂，该集团于2017年被美国黑石集团收购，传闻交易金额高达9亿美元，换算逼近新台币300亿元。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此次标售的成绩虽比9月稍有起色，但连续两次土地标售的标脱率都低于三成，与房市多头时期动辄五成以上的标脱率相比，表现仍显清淡。

他还指出，此次标售的重头戏为十四期重划区，共有200笔土地释出，但绝大多数的住宅区土地，面积都低于200坪，且住宅用地的容积率低，较适合自然人买家自地自建，不易规划大楼产品，因此建商对住宅区土地的兴致较淡，主攻开发强度较高的商业区土地。

加上第4季整体房市买气收敛，让建商对后市较为观望，使业者购地布局的心态依旧相对保守。