建商轰政府 独厚金融、寿险囤房

台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏表示，依此次囤房税2.0版的修正条文观察，全国总归户的户数3户，并没有针对商办，只针对住宅；也就是说，此次修法是打住宅、并没有打商办，显然是造成另一个税负不公平，这个政策大有问题。政策恐变相鼓励炒作商办

有建商直指，很多商办大楼都被金融寿险业或大型法人这类「囤楼大户」长期持有，近年来不动产选择性信用管制、平均地权条例修正案及最近的囤房税2.0，都只打住、不打商，若政策倾向独厚金融寿险及法人等大户，则房市游资还是会流向其他非自住产品投资，甚至是鲜少被政策开征空地税的土地市场，囤积居奇，形成另一种税负不公平，质疑囤房税修法只是为了争取票选，而非为了居住正义以及税负公平。

有业者透露，现在平均地权条例修法上路，私法人购买住宅须采取许可制，但并未限制购买「非住宅产品」，若囤房税修法通过，预期将有部分游资会转向其他没被政策打到的「类住宅」产品布局，例如当作住宅使用的一般事务所或工业住宅，银行对于这类产品的贷款反而态度友善，也不会受到「全国总归户」绑死，相对具有吸金的优势。

另外，预期有些游资，干脆转往中南部收购一整栋透天，产权上认定仅1户，但实际上却可以隔间成多户小套房出租获利，化整为零之后，租金报酬率反而更高。在上有政策下有对策下，炒风不会被团灭。