建商降价、银行祭低利　带动中市让利案开红盘

▲「远雄之星5」以大台中预售最低价，每户总价288万元起的让利策略进场，成功赢得市场回响，三月份正式开卖以来，目前已全数完销。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

为了刺激自住客买盘进场购屋，建商纷纷喊出让利抢市；而国银则看好自住客授信风险低，纷纷推8成贷款，祭出最低利率1.58%起。在「双利」带动下，台中让利个案相继开红盘，包括台中港市镇中心「远雄之星5」、大里区聚合发「大美」「允将康活」、西区「大耀乐群」、太平区坤悦「迎透天」、北屯区总太「美乐地」、北区聚合发「迎翠」等。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，房市历经政府打房、投资客退场，目前仅剩自住客撑场，同时房价也逐步修正，不少刚性买盘认为房价尚未落底，仍处于观望态度，等待时机出手，因此在价格上业者若能有感让利，相对也能刺激其进场购屋的欲望。

另外，国银放宽房贷承作条件，也促使房市买气升温，目前包括土银、合库、台银都已放宽房贷限制，最高可贷至8成。土银甚至祭出房贷利率最低1.58%起，比起青年安心成家方案更为优惠，有助于激励因手头购屋资金有限、自备款不足而观望的自住族进场。位于台中港市镇中心「远雄之星5」，以大台中预售最低价14.5万元起、每户总价288万元起的让利策略进场，成功赢得市场回响，今（2017） 年3月正式开卖以来，目前已全数完销。而「远雄之星」造镇计划规划共8期，今年暑假将推出3,200坪大基地规划的第6期系列产品「远雄之星6」，据了解，业者仍以1字头的低价策略进场抢市。

而位于大里19甲新兴重划区的住、店新成屋聚合发「大美」，拥有学区、公园、商圈等机能及台中软体园区就业自住族群，该案95户住家，已于今（2017）年4月全数完销；而17户的1+2楼店面产品也以让利低总价每户728万元成功吸引置产、投资人目光，近日也宣布完销。

同样位于大里区的「允将康活」预售案，则打出买2房加1车位只要588万元起、首付28万元起、工程零付款的低总价及轻松付款策略，自4月中进场以来，目前销售超过7成。

另外，位于中市西区三民西路、乐群街口的「大耀乐群」，邻近美术园道，交通、生活机能便利，产品规划29～37坪、2～3房，释出总价835万元起（含车位）的让利价，自5月中进场，单周来客平均皆超过20组，目前整体销售量已突破5成。

坤悦开发紧邻太平区泓大重划，位于永成北路巷内的「迎透天」别墅预售案，规划共55户，生活机能享有长亿、福星公园、黄昏市场、大卖场、12年完全中学、74号道等，业者祭出让利低总价每户1,088万起，目前仅剩最后5席。▲坤悦开发「迎透天」别墅预售案，祭让利低总价每户1,088万起，赢得不少自住客青睐，目前仅剩5户未售出。（图／业者提供）而在北屯区首度喊出让利的总太「美乐地」，位于廍子段太顺路，紧邻树孝商圈近74号快速道路，主打低压力、低总价、低排碳优势，以1字头的区域破盘价吸引自住客，开卖至今整体销售达近8成，目前单周来客维持30～40组，可望在今（2017）年第3季完销。

至于北区聚合发「迎翠」，则座落于文昌东1街的巷弄内，紧临汉口路商圈，产品规划34～40坪、纯3房，每户总价868万元起，拆算每坪单价约25.2万元起，为周边相对低价的预售新案，也同样吸引许多自住客瞩目，目前已售出逾5成。▼中市北区聚合发「迎翠」每户总价868万元起，拆算每坪单价约25.2万元起，是周边区域相对低价的预售新案。（图／业者提供）