建商戒急用忍 案量季减600亿元 松山、信义挂蛋
▲首购风吹来，三重仁义重划区看屋人潮踊跃。（图／记者张瑞杰摄）
房价不涨、推案量减少代表房市不景气吗？专家分析，房价炒太高、推案量太大都有泡沫化疑虑，基于总量管制逻辑，建案适量地调控反而健康；据住展杂志统计，2019年Q1北台湾新成屋、预售屋推案量达1783.1亿元，较去年Q4减近600亿元，与去年同期相比，则减约300多亿元，但市场来人数跟成交数却明显回温。
住展杂志企研室经理何世昌表示，Q1推案量逊于预期，除了与建照来不及得取、无法如期开卖外，建商戒急用忍，减慢推案步调也有关联。
台北市今年Q1推案量仅约388.6亿元，较去年大减约200亿元，年减幅逾3成，是北台湾Q1案量减幅最大的县市。北市Q1推案呈现「蛋白热、蛋黄冷」，蛋白区又以北投、大同等区推案量最多，两区合计案量近180亿，占了全台北市总量的4成6之多。传统蛋黄区如大安、中正等区，推案量均不到50亿元，而松山、信义等区更是挂蛋。
何世昌指出，受到新增供给量减少，以及市区递延性买盘逐渐出笼的交叉影响，客源稀释的问题获得纾解。今年2月到3月期间，北市市中心市况明显回温，案场来人量与成交组数普遍较去年Q4上扬。
新北市今年Q1案量约572.5亿元，推案金额较去年同期减少近2成4。新北市Q1以板桥、新庄推案量最大，案量分别约为136亿元、99亿元；土城、三重等区案量也不少，均超过50亿元以上。除大台北地区Q1推案量衰退外，其他如宜兰、新竹地区等地，今年Q1案量也同步下滑。
然而，桃园与基隆Q1推案量却逆势走扬，桃园单季案量更一举突破500亿元，直追推案量最大的新北市。桃园市Q1推案量达519.2亿，较去年同期增加60几亿元。桃园推案重心落脚在桃园、中坜、八德等区，其中又以桃园区案量逾百亿最可观，主要是受到中路、经国等重划区新案释出所带动。
何世昌认为，虽然今年Q1推案量下滑，但对市场而言却是好消息。由于整体买气增幅有限，假如推案持续爆量，反而加重市场卖压，对未来房价与房市复苏并不利。不过，因Q1推案出现递延的情况，Q2、Q3的可能性愈来愈高，建议业者在大爆量前加紧销售脚步，以求入袋为安。