建商竞销 网内互打

高雄楠梓区因台积电设厂的激励，2021年第四季的大楼平均房价每坪20万到22万元，到去年已并直逼30万元，新案开价平均每坪也从32万元起跳，不过，近期的实价登录却显示，先建后售的永信建设「晴萃」大楼的低楼层40坪产品，每坪成交价只有24万多元，跟去年的高价有明显差距。

根据龙悦广告截至今年3月19日的过户资料显示，楠梓区累计有30个大楼建案线上销售，其中10个成屋、20个预售，销售的大楼总户数约5,683户，目前已售出、过户的户数共3,510户，尚待销售2,173户。

业界说，去年底到今年初的去化速度，因价格因素而趋缓，永信建设「降价」求售，将成为该区，甚至全高雄市的观察指标，因为永信建设董事长陈俊铭对景气与价格的敏感度，是非常高的。

建商为了顺利去化，除了降价的可能性，更多是采取「低自备、工程零付款」的模式。业界指出，市区内有些预售建案，订签只要60万元以内，就可以买到一户预售屋，四到六年的施工期间，完全不用支付任何款项，吸引投机客，建商为了竞争，已有订签36万元的超低价位出现，业界形容为建商的「网内互打」。