建商卖太便宜反悔！他房子没了还被狠吞59万　消保官约谈多次摆烂

▲买主们都收到建商简讯，指泳池旁的公设必须再支付「使用权利费」。（图／CTWANT提供）

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高雄建商「雄岗建设」卖预售屋，今年交屋时却因5年前「卖太便宜」，遭买主控诉出「贱招」百般刁难，想逼人「违约」好收回屋子，再以较高房价重新转售。大部分买主都自认倒楣依建商提出的不平等要求，等房子拿到再说，但仍有人掉入「违约」陷阱，不仅房子惨遭收回，连5年来辛苦付的数10万元工程款都被建商「没收」，向消保官申诉后，多次召开协调会，结果建商都摆烂拒绝出席，让被害人欲哭无泪。

其中1位「受灾户」阿吉，今年30岁，他是欲至南部「筑巢」过新生活的北部人，5年前他和一群朋友到雄岗建设的「巴黎行旅」看屋，觉得「条件实在太好」：签约金5万元，工程款则分36期，每月仅缴1万5千元，算算总共只要先付59万元就好，阿吉心动之余，签约买了1户53坪、总价856万元的房子。

「我后来才知道，早在那时就已买贵了，因为这样算起来1坪是14.5万元，但大部分人根本都仅谈到每坪12万左右而已。」阿吉说，更呕的还在后面，「今年初，建商才通知我，必须补缴110多万元，因为政府规定贷款不能超过八成，突然迸出100多万元，我要去哪里找啊？且一时找不到可转手的买主。」

阿吉说，他这时才知道根据法规贷款不能超过八成，因此总价856万元的房子，必须有二成、约171万元自备款，但5年前签约时，建商根本没告知这点，因此仅缴了59万元的他，才必须再补110多万元，缴不出下才让先前已付的钱被吃掉。

但他不服，仍以「销售人员未提供足够讯息，且于合约上亦无载明」为由，向住居地所在的新北市政府申诉，市府法制局的消保官受理后，至今已召开3次协商，但建商根本不派人北上参加，让阿吉欲哭无泪：「如果最后血汗钱还是拿不回来，真的就只能当花钱上一课了。」但他强调，自己并非唯一个案，一起去买房的朋友中，也有人和他一样「惨遭解约，已付自备款被没收」。

▲被害人发现自己房子有多处工程瑕疵，但建商催促先赶快办交屋再说。（图／CTWANT提供）

而即便如其他人受害人般，接受所有条件硬着头皮完成交屋，该建商仍有许多地方让人「不爽」，如完成交屋手续后，买主才收到建商简讯，表示社区游泳池旁的公设「未完成登记及面积分摊至各户名义下」，要求各买主之后得依建商通知金额，再支付数万乃至数10万元的「使用权利费」。

此外，建商也以「找补」为由要买主再付钱。所谓「找补」，即买预售屋时谈好的坪数，若实际盖出来的面积较大，买主必须再付款，但根据法规，建商索价不得超过总价的2%，但有被害人说，他被要求多付了10多万元的「找补」，仔细一算根本就超过规定的2%，质疑建商借此敛财。

此外，交屋前的验收时，有被害人也发现自己房子天花板、墙面、房门等多处工程有瑕疵，他向建商反应，对方事后以简讯回复「所有问题已修缮完毕」，但再去看根本没改善，建商方面却强调「不论后续有任何问题都可保固」，催买主们赶快先办理交屋再说。

雄岗建设表示，一切都是少数客户个人贷款问题或逾期处理造成，主要是善意提醒客户补足款项，都有替客户安排对保，并非不让客户自己找银行，而是过户时有公设持分移转及时间差，客户可能忘了。「所有流程皆按买卖合约进行，绝对没有逼迫客户。」至于是否因房子卖太便宜而要收回？雄岗则避重就轻未具体说明。

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