建商推案缩手？　七都建照申请量仅台中、高雄正成长

▲全台7大都会区建照申请量，仅台中、高雄呈现正成长，其余5都则不增反减。（图／记者屠惠刚摄）

房产中心／台北报导

建照量反映建商对区域的信心指数，根据永庆房产集团统计，前5月台中和高雄的住宅建照申请户数分别达1万747户和8008户，年增26.5%和79.4%，显示建商对这两个都会区的房市前景看好。此外，由于科技公司设厂影响，台中和高雄的产业题材显现，吸引许多建商进驻，预计未来房市需求将会攀升。

永庆房屋研展中心副理陈金萍认为，台中、高雄市的建照量大幅回升，主要受到科技公司设厂的影响，产业题材显现，吸引许多建商进驻。

除台中、高雄外，其余5主要都会区的建照申请户数均是负成长。其中，新北市量减45.8%最多，其次是台南市的33.5%、新竹县市的21.1%、桃园市的15.6%。台北市差距则较不到双位数。

▲建照量以高雄市年增近8成最多、新北市倒减45.8%则引起关注。（图／业者提供）

陈金萍分析，「新北市估因2023年建商积极抢攻蛋白区，以及该地需求强劲，推升当年建照量。不过，随着待售新成屋数量逐季攀升，以及囤房税2.0上路，增加建商去库存压力，建照锐减迹象也反映在今年年初。」

至于台南市，陈金萍说：「2022年半导体产业议题正热，建商看好前景，使得该地区建照爆量。但后续央行针对土建融、余屋贷款限制，以及《平均地权条例》修法等，导致建商改采减量、延缓推案策略，建照量明显放缓。」

而向来被视为「脱北者天堂」房市交易热络的桃园市，建照申请户数竟也「倒退噜」，《住展》杂志发言人陈炳辰认为，虽然今年推案表现强，但不少为前几年申请建照的案件，且去年也有传出申请建照展延的情况，都可能造成数据落差，「加上目前市况热，更能以量制价，建商不急于开工或申请新照，像桃园区新兴热门的捷运A20兴南站，建商插旗插好插满，却也还有许多新案并未开张。取得建照量体，不一定代表推案市况。」