減少都更阻力 可以這樣做

台北市长蒋万安。记者曾原信／摄影

台北市长蒋万安宣布北市进入大都更时代。因为盆地效应，同样的地震，台北市比周边县市承受更大破坏力。若大地震发生在台北市，倒塌的房屋恐难想像，蒋万安的大都更计划是未雨绸缪，我们给予喝采及支持。但也有以下期盼希能减少都更阻力：

首先要从健全相关的都更计划办法着手，例如一坪换一坪并无法合乎住户的要求，因为现在公设分摊面积高于早期公设比，若一坪换一坪，室内使用面积必然减少；三房变两房，住户马上面临居住问题。一坪换一坪应以相同的室内面积为标准。

社区改建找合建厂商，除要合格条件，应严格规定公开招标，至少三家，不得由少数改建委员操控，避免图利个人。许多改建纠纷来自厂商图利个别意见领袖，因而影响都更进展，甚而造成偷工减料，失去都更意义。

都更反馈给住户的面积分配，应以同样条件分配回价值相同面积，避免钉子户故意待价而沽，以最后同意改建而获得最大利益。因此都更合约应规定「同样条件者应分配同样面积」，事后发现有违上述情事，所有权人可追究补发，以防范厂商私下交易，也断了意图当钉子户的念头。只要无黑箱作业，在达成同意改建的比例门槛后，即应依法规强制执行，避免久拖不决。

都更应有战略思维，毋恃震之不来，恃吾有以待之。各级政府应在地震来之前加速进行都更。台北市打响第一炮，其他县市当可跟进。