降价售楼如过街老鼠 广东惠州开发商遭退房停业整顿

广东惠州房地产因降价幅度太大，遭到地方当局停业整顿，大批业主要求退房赔偿损失。（图／搜狐网）

大陆房地产市场不景气下，各地方政府祭出多项激励措施与行政干预。部分开发商大幅降价近50%求售，却遭地方政府以「扰乱市场秩序」为由进行停业整顿，原先中秋与十一长假期间售出13套房亦被买家退房，损失惨重。

据香港《东网》报导，因房地产市场不景气，位于广东省惠州保利阳光城开发商大幅降价卖房，原来向地方政府备案售价为每平方米1.5万元（人民币，下同），前阵子中秋与十一连假期间卖出13套，最高售价卖到1.7万元人民币，但是到10月初开始降价至每平方米约7800至8500元，遭到先前购屋者的抗议。当地政府也以「扰乱市场」为由，要求发展商立即停止降价求售行为，并赔偿对已购屋的业主造成的损失。

报导说，这项物业位于惠州市惠阳区淡水片区，距离深圳市坪山区沙田地铁站仅15分钟左右车程，属「临深（圳）楼盘」，对买家有一定的吸引力。但是自前年下半年不少房地产商发生债务违约，降价卖房已成惠州楼市集中现象，楼市经常以折扣价销售。

报导指出，去年以来惠州也多次调整购屋政策，除取消限购外，首付比例降至2成，限售政策也从原本的3年缩短至1年。该市发展商为了卖楼，自今年5月起便使出各种行销手段，包括有部分楼盘推出折价优惠，或赠送40年车位使用权等。

不过，新楼盘推出后，即便在中秋节与十一长假出现购屋者短暂回流，但很快地出现后继乏力的现象，开发商也被迫降价求售。但是地方政府准涨不准跌的政策禁止开发商大幅降价，这种以行政手段干预市场交易的做法，恐怕很快就会难以持续下去。