江苏支持城市更新行动政策措施公开征求意见
近日，江苏省住房城乡建设厅会同省自然资源厅并商省有关部门研究起草的《关于支持城市更新行动的若干政策措施（征求意见稿）》公开征求意见。
《征求意见稿》从优化规划编制实施管理、创新土地供应使用方式、提升产权登记办理服务水平、完善施工图审查管理体系、加强消防设计审查验收衔接、加大财税金融支持和组织推进力度6个方面，提出18项政策措施。
《征求意见稿》提出，深化规划编制内容，科学设置规划指标，提高规划实施效率。城市更新地区中对现状建筑密度较高等无法达到现行标准和规范的区域，在征得利害关系人同意的前提下，按照“优化不恶化”原则，在详细规划中对规划指标进行适应性优化完善。对于城市更新地区增设必要的附属设施以及景观休息设施等情形，其新增建筑量可不计入规划容积率。各地要推动建立详细规划动态更新机制，探索并联审批，缩短规划许可办理时长。
《征求意见稿》提出，支持各地依法依规运用划拨、出让、租赁等多种方式，保障城市更新项目用地。鼓励原土地使用权人依法以转让、经分割审批后部分转让或出租土地使用权等方式盘活利用。
《征求意见稿》明确，结合新产业、新业态发展需要，支持不同产业用地类型合理转换，鼓励各地探索制定存量建设用地用途转换负面清单，依据详细规划、规划条件和供地政策进行混合复合更新，依法依规办理供地手续。对经地方人民政府审定的城市更新项目，因土地用途转换需补缴土地出让金的可以按规定分期缴纳。更新后的混合用途宗地出让时，属于不同用途不动产难以分割且只有一个使用者情形的，可统一按综合用地、最高不超过50年设定出让年限；属于不同用途不动产可以分割且最终使用者为不同单位或个人情形的，一般应按宗地所含的具体土地用途分别确定出让年限，并明确不同用途相应的土地面积。
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