焦虑的海淀家长：14.6万/平老破小学区急售 怕三五百万砸在手里

（原标题：焦虑的海淀家长：14.6万/平老破小学区急售，怕三五百万砸在手里）

北京西城严格执行“多校划片”带来的焦虑情绪，已经蔓延到了同为教育高地的海淀。

日前，在接受时代周报记者采访时，海淀区某小学的在职老师预判，该区升学人数逐年递增，学位看紧，“多校划片”将会成为必然趋势。

事实上，疫情之后，部分海外留学生转入国内就读，已导致北京整体入学人数上浮。此外，“二胎”政策后北京新生儿比率也在逐年上升。这两类家庭集中入市，正极大考验北京市内各个学校的学位容纳率。

眼下，随着房屋的学区属性被看衰，有人趁势抛售，有人则开始持币观望。国际关系学院公共管理系教授储殷告诉时代周报记者，学区房的市场价值有很大政策风险，房价缩水是大概率事件。

一周内两次降价

“我这是第二次麻烦小周了，又要改价格。”日前，家住北京市科源小区的宋大姐来到海淀区某房屋中介，想要重新再调整一下她的房源挂牌价格。

科源小区始建于1958年，可以说是真正意义上的“老破小”小区。由于地靠北京中关村二小，近年来，这个小区的平均价格一直在高达14万元/平方米左右徘徊。

每年5月，是海淀区生源信息采集期，登记入学的孩子需要在这段时间内进行报名统计，因此，每年的3、4月份也就变成了海淀学区房的“小春天”。

海淀区中关村片区的房屋中介告诉记者，今年4月，科源小区最高的一套房屋成交均价达到了17万元/平方米。

宋大姐想要把她手里的科源小区60平米小房子降价处理，挂牌价已经在一周内连降两次，由910万元降到了880万元。宋大姐称，最开始从910万调整到900万，但无人问津，只能再次下降到880万。在她看来，从政策形势来看，学区房管控只会越来越严，不如趁现在“止损”。

除了房价在下调，挂牌量也在增长。房屋中介小周告诉时代周报记者，进入7月，他已经接待了多位登记卖房的业主，仅科源小区的房源就从8套增加到了17套。有位业主前一天刚挂牌，第二天就下调房屋价格。

日前，海淀区学院路片区的房屋中介坦言，“学区房的价值波动多源于政策面的波动，属于高风险投资。一旦政策转变风向，砸在手里的可能不止三五百万。”

事实上，近三年内，海淀区已相继出台了对户籍和房产的双向管控措施。

2018年4月，海淀区发布2018年度义务教育阶段入学政策，其中明确提出，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房，将不再对应一所学校，实施多校划片。

今年4月，北京海淀区发布的《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》提出，“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。”

政策重拳下的犹豫

买房人陷入了观望。刘晓燕就是其中一个，她本想在今年购置一套学区房，让孩子两年后上学用。

“年初看学区房，根本容不得我们考虑性价比，上午看中的房子有可能下午就没了。我们资金有限，只能等生源采集期过了再来看看，”西城教改后的一系列变化改变了刘晓燕的想法，她说，“海淀可能也会改，如果价格合适我们就买，如果不合适，就再等等吧，不能踩坑。”

海淀区上地片区的多名房产经纪告诉时代周报记者，西城区教改之后，来海淀看房的家长数量明显减少。

这也导致海淀区部分热门片区的价格出现松动。据海淀永定路片区多名中介统计，7月，永定路片区的房屋均价已从11万元/平方米左右下降至10.4万元/平方米左右。

时代周报记者走访发现，也有不少家长仍抱有侥幸心理。家长周知（化名）表示，西城区之所以能严格执行多校划片，是因为地理原因。西城区整体面积小且集中，但海淀区面积较大且校区分散，如果施行“多校划片”，极容易出现孩子居住地与就读地相距太远的问题。他认为，目前距离海淀区的“多校划片”仍有一定时间。

但对于此，诸葛找房数据研究中心认为，基于东西城区教改的实施现状，海淀区大概率也会延续。

中原地产首席分析张大伟表示，近年来，入学人数出现“井喷”现象，市场对教育资源的调节明显存在“削峰填谷”的效应，即削弱热门学区的吸引力，平衡教育资源一般的学区。目前确有购房者对教育热门区域望而兴叹，转而进入教育资源一般的区域的情况出现。

诸葛找房分析称，本轮对学区房的调控传递了针对性调控、定向调控的信号，市场对学区房采用多校划片的形式来降温，将教育的外在资源尽可能的均衡化、公平化，一定程度上会起到降温的效果。但是，要真正的实现学区房降温，促使学区房回归自身教育属性，归根结底还是要促进教育资源的均衡化、提供更多的优质教育资源。