交通建设逐步到位 土城预售屋单价站上6字头

在重大交通建设逐步到位的区域愿景带动下，新北市土城房价，不论公寓、电梯大楼房价都明显攀升，房仲业估计，预售屋推案每坪行情站上6字头。

东森房屋研究中心统计实价登录系统发现，新北市土城区近四年第一季房屋价格，以公寓产品涨幅最大，四年涨幅达16％；电梯大楼均价亦逐年稳定成长，四年间成长一成二；而华厦产品四年间则仅成长3.7％，均价甚至低于公寓产品。

东森房屋土城重划区加盟店店长简琼瑶表示，受到整体大环境跟疫情影响，土城房屋市场整体带看与交易量，最近比起去年同期，显著下滑，但价格仍相对稳定，并无松动趋势。以区域内指标预售案「大同庄园3」，及「皇翔芊樾」来说，分别在4、5月开卖，每坪成交均价都在56～60万元间。其中「大同庄园3」，每坪最高成交价更落在62.6万元。

简琼瑶表示，土城主要生活圈可分为捷运海山站周边裕民商圈，以及近年随着日月光购物中心进驻而兴起之中央商圈。而随着市府、民间协力推动土城重划及发展脚步，预期未来位处顶埔站「运校重划区」周边生活圈，将在三年内逐渐成熟，此外，「司法园区」也是未来土城房市另一发展重点。

而在日月光购物中心及隶属长庚体系土城医院相继入驻土城，满足在地休闲与医疗需求后，土城交通建设也将逐步到位。

除了2024年将通车之捷运三莺线，北二高土城交流道亦将在2027年落成，且预计2028年通车的捷运万大线在土城便设有五站点。简琼瑶表示，随着各式交通建设兑现，将大幅疏通土城交通，预期也将为区域内带入人潮。

至于区域内公寓价格高于华厦产品原因，简琼瑶表示，主要是土城公寓坪数相对较小，与套房产品「低总价高单价」概念相似，而亲民总价也让首购族相对容易入手，且使用实坪足，尚有都更题材可受讨论，因此备受购屋族青睐，目前市区公寓产品成交均价则约在35到40万元间。

而区域内华厦产品屋龄则多在20至25年区间，对于购屋族而言，考量修缮成本及管理条件，多偏好购买电梯大楼。简琼瑶指出，以目前土城重划区内建地取得行情单价已上看百万来看，推估未来新案开价将不低于60万元，甚至展望7字头。

然而虽然土城价格持续推高，若有预算考量且偏好新成屋的购屋族，可以往重划区北侧靠近明德路一段、德霖技术学院一带，尚有每坪单价40万元左右、屋龄一年内物件可以参考。