解局 | 世茂股份退市的33天

观点网当下，房企退市就如同多米诺骨牌一样，一旦开始就停不下来了。

在中南建设因为触发1元退市指标被强制退市之后，世茂股份也走到了A股的最后时刻。

5月15日晚间，世茂股份发布公告称，公司于当日收到上海证券交易所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。

从4月12日至5月15日的33天时间，世茂股份连续20个交易日每日收盘价均低于1元，触及终止上市条件。

5月16日，世茂股份正式停牌。

百亿债务

4月29日，世茂股份披露2023年年报和2024年一季报，2023年净亏损89.96亿元，2024年一季度净亏损6447.15万元。

5月5日，世茂股份发布关于未能按期支付债务的公告，截至2024年4月30日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。

5月8日，世茂股份公告称，公司未能按期于5月6日兑付2021年度第二期中期票据本息6.08亿元。截止至当日，世茂股份及子公司公开市场债务累计43.85亿元本息未能按期支付。

对于超百亿巨额债务未能按期支付，世茂股份解释是，自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

在发布2023年年报的同时，独立董事俞敏、周到表示，无法保证公司2023年年报的真实性、准确性和完整性。中兴财光华会计师事务所对公司2023年年度财务会计报告出具了无法表示意见的审计报告，并对公司内部控制审计报告出具了否定意见。

世茂股份也收到了上海证券交易所关于2023年年度报告的信息披露监管问询函。

年报显示，2023年世茂股份实现营业收入55.47亿元，同比下降3.48%，其中房地产销售收入22.48亿元，同比下降43.07%；实现营业利润-67.57亿元，归母净利润-48.19亿元。

2024年一季度，世茂股份实现营业收入10.33亿元，同比下降7.10%；归母净利润-0.64亿元，同比由盈转亏；实现经营活动产生的现金流量净额3.24亿元，同比下降64.19%，资产负债率为83.96%，同比上升15.19个百分点。

世茂股份是闽系房企的代表，2020年，世茂股份董事许世坛首次对外提出到2024年实现千亿元的销售目标，要成为有独特影响力的商业地产运营商。

当行业下行期到来时，世茂股份曾经的誓言都只能化为水中倒影。

救市未竟

世茂的救市行动早在去年就开始了，试图通过回购股份、出售资产等方式继续留在A股。

2023年5月，世茂股份则因2022年度内部控制审计报告被出具否定意见而被实施其他风险警示，股票简称变为“ST世茂”。

随后的6月，世茂股份发布关于以集中竞价方式回购公司股份方案的公告，计划将以不超过2亿元，不低于1亿元的总回购金额收购公司股份，回购股份价格不高于1.30元/股，后又改为不高于1.8元/股。

2023年6月至9月，首个回购期内，世茂股份通过集中竞价交易方式回购公司股份31,750,000 股，占公司总股本的0.85%；均价1.58元/股；回购金额5003.12万元。

2024年1月至5月，第二个回购期内，世茂股份以同样的方式回购股份117,419,371 股，占公司总股本的比例为3.13%，已回购的总金额为125,216,877.29元。

两段回购期内，世茂股份累计回购股份149,169,371股，已回购股份占公司总股本的比例为3.98%，已回购的总金额为175,248,110.29元。

在5月7日的进展公告中，世茂股份表示回购股份方案尚未实施完毕，公司将继续实施回购。

出售资产方面，去年9月，世茂股份便开始了出售资产的行动，主要是通过转让旗下子公司股份和项目进行。

截止至停牌，世茂股份进行了十余次的资产转让。其中包括控股子公司珠海海新转让持有的新珠海世茂新领域51%的股权给星湾企业和启航基金，对价合计39.1亿元，交易完成后珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权；持股 51%股权的子公司福建新里程将旗下持有型办公房地产转让给华澳信托和厦门臻和鑫，交易金额为10.16亿元。

世茂股份的救市行动还是取得一定效果的，一季度股票均价稳定在1.14元/股左右。

转折发生在4月，股价出现大幅度下跌，于4月12日跌破1元/股，退市的车轮已经刹不住了，期间还出现了连续8日跌停的情况。

截至5月15日收盘报0.43元/股，区间累计跌幅超32%，公司市值仅剩16亿元。

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