解局 | 这半年，物企的人事大换防背后

观点网在房地产行业进入调整期以来，2024年的物企仍受关联方影响，纷纷走上独立转型之路，年内还有4家企业完成或拟进行公司名称的更改，包括永升服务（前称旭辉永生服务）、星悦康旅（前称奥园健康）、东胜智慧城市服务、银城生活服务。

在公司策略改变的背后，往往伴随着企业人员的变动，2024年仍是物企人事动荡的一年。

今年的进度条已过半，根据对66家上市物企人事变动的情况统计，在截止6月7日的半年时间里，共有30家物企发生了人事变动，涉及人数达86人，变动方式包括辞任、卸任、退休、委任、调任等。

其中，辞任的有41人，卸任的有2人，退休的有2人，获委任的有34人，被调任的有7人。

变动的理由有很多，包括其他工作调动安排、投入时间与个人事务、健康原因等。其中，在高管提高的辞呈里，个人事业是被使用得最多的理由。

有数据显示，2023年里65家上市物企中共有47家物业企业发生了人事变动，涉及人数达108人。对比来看，今年发生人事变动的物企明显更为集中，且更加地频繁。

在今年的物企中，华润万象生活、领悦服务集团、朗诗绿色生活等物企发生人事变动的人数最多，均为5人；其次是碧桂园服务、佳兆业美好、雅生活服务、金茂服务、新希望服务、宋都服务、星悦康旅等物企，均涉及4人。

从变动时间上来看，4月份是变动人数最多的一个月，共涉及24人，占比约27.9%，这个月恰好是上市企业们比较“方便”的一个月，因为此时大多数公司已经披露了公司年报。5月份则涉及19人，占比约22.0%。

在发生变动的职位中，董事会董事是“重点观察区”，其中不乏董事长级别的人员变动。比如，5月6日，因工作调动，招商积余董事长聂黎明提交辞呈；领悦服务集团执行董事、董事会主席刘玉辉因个人事务于1月12日辞任；佳兆业美好廖传强从董事会主席被调任为行政总裁等。华润万象生活、远洋服务、方圆生活服务、京城佳业等物企董事会均有董事名单的“进出”。

此外，执行总裁、行政总裁、首席财务官等管理层均有发生人员的腾挪。比如东胜智慧城市服务董事会主席兼行政总裁石保栋因健康原因辞任，后续将继续担任集团顾问；世茂服务叶明杰辞去总裁一职；而融信服务行政总裁一职在一个月内发生两次变动，马祥宏、牟朝辉分别于4月29日、5月20日辞去行政总裁一职，理由均为个人事务。

公司秘书也是流动性较高的一个职位，上半年共有包括华润万象生活、碧桂园服务、绿城管理控股、恒大物业、荣万家、领悦服务集团、彩生活、弘阳服务等8家物企，涉及18人在该岗位产生变动。上市物企最近发生的人事变动便有关公司秘书一职，6月5日荣万家公告称，肖天驰辞去执行董事、联席公司秘书及授权代表职务。

2023年的物企人事变动主要呈现掌舵者更换、创始人退出以及董事与监事离开的三大特征。其中最具代表性与轰动性的是碧桂园服务执行董事、总裁李长江的辞任，彼时李长江对此表示“一切都是刚刚好”；此外，彩生活“灵魂人物”潘军的离开亦引起了行业的高度关注。

而从2024年上半年物企人事变动情况来看，则是呈现掌舵者的更换、创始人出山以及董事换人等特征。

其中比较典型的是佳兆业美好郭英成出山。一开始，作为佳兆业创始人之一的郭英成并未在佳兆业美好董事会名单行列，直到4月16日谢斌鸿辞去执行董事一职，郭英成同日获委任为公司执行董事，顺理成章补上空位。进入董事会一个月后，5月20日，郭英成又顶替了廖传强董事会主席的位子，正式成为公司“一把手”。而廖传强从董事会主席位子退下来后，接过了牟朝辉执行总裁的职位。

高管变动的背后，往往隐藏着未来的战略方向。

比如叶明杰辞去世茂服务总裁职务后，由邵亮接过了其位置，两人均为“老世茂人”，前者擅长的是工程管理，后者则是营销出身，如此变动，或是代表世茂服务未来将会重点关注公司业绩增速。

又比如招商积余换帅，聂黎明因工作调动辞去董事长职务后，吕斌获选举成为替任者，后者还身兼招商蛇口首席数字官的身份。在掌门人的更替之间，可以推测招商积余将积极布局数字化，为解决公司低毛利率难题提供思路。

总的来说，物企们仍在积极进行转型调整，在新的战略打法背景下，公司人事架构也将持续动荡。

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