节税换手潮加持 6月买卖移转冲出大量

房地合一税2.0正式上路带动房屋适用旧制的节税换手潮，冲淡疫情利空效应，6月买卖移转栋数冲出一波强势表现，六都6月买卖移转栋数达2.5万栋，月增1.1％、年增约26.6％，带动6月房市交易量为九年来同期最高，不过疫情重创近期房仲业交易，税制转换期过后，交易量高档并不乐观。

根据六都地政局1日公布买卖移转栋数资料，六都中以台南表现最为亮眼，3263栋创下史上最佳6月的纪录，也是继2015年12月后，单月第二度站上3000栋大关，月增近三成、年增七成，成长动能居六都之冠。此外，桃园、台中交易量也都优于5月。

房仲业者普遍认为，税制转换的节税考量，使6月移转登记冲出一波大量。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，房地合一税新制对于持有房屋二至五年的屋主利得税率由20％提高至35％，公司法人比照个人课征差别税率，税负将大幅提升，若不以长期置产持有为目的的公私法人，可能就会赶搭轻税末班车出脱房产。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，6月移转数据反映部分4、5月疫前的市场交易，以及有些交易希望赶在7月1日前完成移转以适用旧制税率，带动6月买卖移转栋数维持热络水准，不过6月交易量几乎与5月相当，与房地合一税1.0上路前，最后一个月移转梀数暴增一倍来看，此次税制的市场影响反应相对冷淡许多。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，随着新制上路后、换手潮退却，加上5月中旬至7月中旬，全国都被三级警戒笼罩，房市买气暂歇，7月的买卖移转栋数将较5、6月明显收歛。

以上半年来看，六都合计13.4万栋、年增24.6％，创下八年同期新高，主因在于去年上半年肺炎疫情首度爆发的交易量基期较低，以及今年疫前的房市买气畅旺，其中，六都中以高雄年增32.2％为六都最高，台中、台南也有约27％的成长幅度。