金地继续“闯关”：抵押北京核心物业贷款70亿解渴

在11月结束年内所有债务兑付的金地，并没有因此而放松。此后，金地一直为新一轮的募资计划而不停奔波。

12月22日消息，金地正有意将北京金地中心作为抵押，申请一笔经营性物业贷，规模达70亿元人民币。

该笔经营贷为银团贷款，由招商银行牵头，其他参团银行包括工商银行、农业银行、交通银行。此外，金地集团还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资。

此笔贷款若顺利落地，将大幅缓解金地的债务压力。

70亿贷款暂解渴

在大概一周前以及更早些时候，市场上就已流传着相关风声。彼时，媒体援引知情人士透露，金地正考虑通过银团贷款，或直接出售北京金地中心以筹集约50亿元人民币资金，作为牵头行的招商银行总部正在对贷款申请进行评估。

知情人士更称，招行预计最早将于一周后，也就是本周内，决定贷款规模和是否批准贷款申请。

从时间点及信息面来看，金地该笔70亿元的筹资料已板上钉钉。而贷款金额从最初的50亿元上涨到70亿元，一方面显示出金融机构对金地的支持，另一方面也侧面反映了金地的资金压力。

市场指出，即将在2024年前四个月到期的百亿债务，以及持续低迷的销售业绩，令金地资金压力倍增，也是其不得不拿出优质资产来筹资的主要原因。

据信达证券早前披露数据，2024年金地境内债到期的本息约180.8亿元，境外债到期本息约5.04亿元

具体来看，2024年，金地将有8笔境内债券到期，总到期规模为121亿元，其中一季度到期的债券共4只，总规模约60亿元。另外，2025年及2026年各有3只债券到期，总规模分别为52亿元及49.95亿元。

一直以来，金地努力保持公开债务市场不违约，自2022年至今，金地已累计兑付境内外债券本息超330亿元。但与此同时，金地的现金流也在快速恶化。

截至三季度末，金地的货币现金降为338.5亿，较年中时少了122亿，一年内到期的非流动负债408亿，短债比小于1，货币现金覆盖不了短期债务。

此外，由于债券及银行端融资收缩，并超过经营回款，前9月，金地的经营活动产生的现金流量净额为-7.45亿元，去年同期则为119.7亿元。这也导致2023年母公司层面的货币资金由年中的160亿元降至三季末的72亿元，直接少了将近90亿。

因此，2024年也将成为决定金地命运的关键时刻。

销售不振仍需多方筹资

为了解决债务问题，早在9月，金地就曾披露，正与二股东福田投控商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。然而迟迟未见有落地计划。

融资不畅，金地唯有依赖销售回款来补充流动性。按照金地此前披露的推售计划，11-12月，金地将推出数个位于核心一二线城市的项目，新推可售货值超过200亿元。

其中，仅11月开盘的东莞青云境，首批供货超17亿元，上海金地嘉峯汇、金地嘉境预计在年底加推，新货货值达50亿元。

从销售情况来看，核心城市的优质项目推售，确实有益于当前销售业绩的提振，但仍难以扭转业绩下滑的尴尬局面。

数据显示，今年11月，金地实现签约面积65.4万平方米，同比下降27.5%；实现签约金额102亿元，同比下降43.38%。1-11月，金地累计实现签约面积808.5万平方米，同比下降10.5%；累计实现签约金额1431.3亿元，同比下降28.93%。

这亦将进一步压缩金地的收入及利润空间。截至今年前三季度，金地实现营业收入522.95亿元，同比下降1.47%；归属于上市公司股东的净利润5801.61万元，同比下降98.27%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7599.31万元，同比下降102.44%。

资金压力正一步步逼近，金地也曾考虑过其它办法，比如出售旗下优质资产。较早前市场就传言，金地正在为旗下资产寻求买家。

其中，在11月，市场就有消息称，金地集团正有意将深圳环湾城项目的部分股权转让予福田控投，该笔交易对价或为40-50亿元，销售收入将主要用于偿还到期债务。然而，同样没有了下文。

所幸的是，焦虑中的金地，等来了"救命的稻草"。近期，监管部门频频释放出帮助房企挺过难关的信号，"要引导金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。"被多番提及。

无法判断两者是否相关，但本次70亿银团贷款，正是在利好背景下发生。金地能否从此打个翻身仗？