金龙海啸有效！　「海啸第一排」哀号：交易量25年来新低

▲第七波信用管制上路双满月，房市买气量能受重挫。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

央行第7波信用管制双满月，房市买气急冻、交易量腰斩，中古屋、预售屋提前入寒冬，房屋仲介成海啸第一排，预售屋换约、投资客借钱拚交屋等市场乱象频生。专家建议，自住客应把握议价黄金时期，以银行鉴价为基准进场议价，有机会捡到便宜。

「房价已经停在那边，希望明年中下降。」上周四（14日），央行总裁杨金龙在立法院说明，当被问到是否会祭出第8波信用管制时，他虽未正面回应，却也连答「不不不」，称房市信用紧缩已达3大目的，包括银行调整不动产放款、首购族顺利取得房贷，且反转大众对于房价上涨的预期心理。

▲央行总裁杨金龙（右）上周四指出，第7波信用管制已达成3目标，希望房价明年中下降。

事实上，距离9月19日，祭出被外界戏称为「金龙海啸」的房市第七波信用管制恰好双满月，预售屋、中古屋的买气已急速冻结，让有成交才有收入、位于海啸第一排的业务人员，从中古屋房屋仲介到新成屋代销业者，全都叫苦连天，永庆集团业务总经理叶凌棋更直言：「第四季交易量将创自1999年有纪录以来新低！」

3个数据看分明，包含最即时反应市场的永庆、中信、住商、台湾房屋等仲介品牌，公布自家10月内部交易量数字显示，分别月减6至17％不等，较6月高点腰斩，年减幅也高达2至3成；至于官方的10月分六都买卖移转栋数，同样月减13.9％、年减6.6％，仅1.96万栋，不但连续第3个月下滑，也是去年7月新青安上路以来首次负成长。

成屋交易立即受到贷款成数下修、限贷令冲击，买气衰退可想而知，令人意外的是，离申办房贷仍有段时日的预售屋市场也提早入寒冬。根据最新实价资料显示，9月预售揭露量仅7,100余件，月减26％、年减22％，是近一年多来首次年、月双减，交易量同样较六月高点时腰斩。

乐屋网发言人洪安怡也提到，部分预售屋已推出买屋送家电等促销手法，等同变相降价。如北市南港出现低首付建案「东方大境」，能否有效维持房市一丝生机，可推论后续走势。金龙海啸双满月，政府是否持续出手打房，业界认为明年329档期将是重要观察指标，若炒房风气死灰复燃，可以想见雷霆手段恐再起，反之则走入买卖双方价格拉锯战，将是自住客捡便宜进场的大好机会。

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