金龙海啸！专家坦言「房价下修1成」　建议1种人可进场

▲专家认为，房价有机会下修5-10%，自住需求者今年应勇于进场捡便宜。（图／镜周刊提供）

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央行祭出打炒房第七波信用管制，房市交易量受冲击是市场共识，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨就说，交易量将下修3至5成。在不动产业界打滚多年的FB好宅攻略版主管清智也说，占市场六成的多屋族、置产、投资族群，之后再进场意愿大降。

至于消费者最关心的房价，各方看法不一，虽然建商、代销多数认为在成本上涨、大建商口袋资金仍充足下，要降价有难度，但也有不少专家学者持不同看法。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫就说，房价即便有首购小白支撑，还有预售做球，但再涨有限，最快年底前就会松动、修正。

台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文认为，在资金紧缩下，购屋族追价能力有限，短期房价观望氛围浓，中长期将小幅下修，「上波房市低点2016年房价跌10到15％，我认为未来1到2年，下修10％很合理。」但他也认为除非有国际经济危机、地缘政治风险，否则房价大跌很难看到。

徐佳馨则认为今年第四季房价有机会下修5至10％，特别是《平均地权条例》上路前，可转约的预售屋，有可能成为区域行情的破坏者，至于中古屋则视个别屋主的财务状况而定。「我也认为第四季价格会松动，幅度在5％以内，其实从信义房价指数来看，8月的台北房价已经下跌了。」馨传不动产智库执行长何世昌说。

黄舒卫表示：「过去市况好时，建商惜售，等财务平衡之后，再把保留的2、3成户数高价出售。但未来买房的门槛拉高，建商去化恐难上加难，是否成为降价让利的关键，甚至压垮建商、银行的第一张骨牌，值得观察。」

纵使对房价看法不一样，但多数都认为「买方市场来临」，尤其有刚性需求的购屋族，建议现在就积极看房，有机会在第四季捡到便宜。管清智则认为，房子终究为民生必需品，政府出手降温对产业长期发展有利，通膨压力无解，「年轻人该买房还是要买，但不要好高骛远，过度膨胀自身财务。」

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