今年買大樓 這四縣市增加1成總預算

房市示意图／记者游智文摄影

平均房贷利率升破2%，房价居高不下，虽然买方购买力受压缩，根据实价统计资料，今年各县市购买大楼华厦的总价多数仍持续成长，其中4个县市今年成交总价比去年还多超过1成，分别是新竹县年增23%、苗栗县年增18%、彰化县年增12%及南投县年增12%，此外，新竹县市的大楼平均成交总价都超过1,600万元，领先桃园市、台中市、台南市及高雄市等四都，紧追在新北市之后。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，今年房市交易紧缩，新竹县市仍旧拥有坚稳的科技业客群，苗栗同样因园区议题拉动，平均总价972万元，逐渐贴近千万大关，而彰化、南投则有落后补涨之势，平均大楼华厦的总价带显著拉升。

观察各县市大楼华厦平均成交总价，全国房价之首台北市的平均总价3,071万元，比去年少5%，新北市总价排行第二，今年平均1,675万元，跟去年相当，六都中今年大楼华厦平均成交总价成长较明显是台南市，去年平均不到千万，今年平均1,051万元，年增7%，主要都会区价格带拉擡最明显的莫过于新竹县市，新竹市今年大楼华厦的平均总价1,631万元，年增8%，新竹县增幅居冠全台，今年平均总价1,618万元，年增幅高达23%。

住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，新竹县目前买方以自用为主，买气虽然不像前几年强劲，不过内需市场稳固，房价相当坚稳，前几年新案价格一案叠一案，拉动整体房价，尤其竹北价格成长快速，预售价格在三年前4字头，如今7字头，今年新竹县的平均总价高幅成长，应该是交屋价格拉高均价的关系。

各县市大楼华厦的平均总价今年比较去年的变化，仅台北市年减5%、嘉义县年减9%，其他县市持平或成长，总体而言，成交总价都在一定水平之上，郎美囡分析，两大因素让房价经过一波波打房政策却文风不动，平均地权条例限制预售转售没有溯及既往，所以新法上路没有引发抛售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年内转售税率，反而拉长屋主的闭锁期、降低供给量，因此自用买方想要买机能环境理想的房屋，只能就目前房价买单。