今年最贵办公楼 基泰忠孝125亿元卖了

基泰忠孝大楼4日以125亿元卖掉了！坪价达167.9万元，突破台北西区办公行情天花板。图／蔡惠芳

「基泰忠孝大楼」小档案

位于台北市忠孝西路台北车站对面的「基泰忠孝大楼」，求售两年后，终于在4日卖掉了！李姓自然人以125亿元整栋吃下，不但刷新今年商用不动产最高成交总价纪录，每坪单价高达167.9万元，更突破台北西区办公行情的「天花板」。

基泰忠孝大楼两年前，曾以底价百亿余元公开标售，最终流标做收，最近在基泰建设爆发「基泰大直」工地严重工安意外后，二度公告重启处分，当时市场即传出已找到潜在买家，4日果然拍板成交。基泰发布重讯公告，李姓自然人以125亿元买下基泰子公司君汇开发及京汇开发两家持有的基泰忠孝大楼，包括土地448.31坪及建物8,203.94坪，处分利益估约50亿元，法人依基泰股本43.84亿元估，将贡献基泰获利逾一股本。

基泰忠孝大楼为地上37楼、地下6层的商用复合式大楼，2019年完工，当时基泰强调初期将只租不售，待满租或达一定营运运绩效和租金收益率时再全栋出售；如今顺利成交，也符合市场预期。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，该大楼以125亿元成交，直接超越「新光一号」决标新光天母杰仕堡总价116.8亿元，坐上今年最高成交总价的商用不动产「楼王」。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，基泰忠孝是西区门户范围内单一产权且为所有权之可交易的最大量体新供给，若以停车位450万元拆算，地上层每坪成交单价约167.9万元，已突破台北西区办公「天花板」。

黄舒卫分析，基泰忠孝能顺利成交有三大市场条件，第一、为北车商圈忠孝西路唯一可整栋交易的新大楼，产品稀缺；第二、周边还有「台北双星」、「旧市议会地上权改建案」、「凯撒大饭店更新案」、「北门邮局重建案」及「E1E2重建案」，整体商业环境改善及租金上涨潜力无穷；第三、近两年升息趋势拉高进场门槛，让寿险业无法出手猎楼，资产评估价格天花板被打开，间接使置产买方进场更积极。

黄舒卫还说，北车商圈商办租金若能达每坪月租4千元水准，以基泰忠孝每坪成交价约168万元来看，对寿险业进场的租金投报率达2.845％，可谓后无追兵、前有光明前景，是绝佳进场时机。

至于基泰忠孝大楼买家李姓自然人，是何方神圣？市场传出，可能是去年基泰「国产实业大楼」65亿元的买主－桃园大咖建商宜雄建设大股东，但尚未被证实。