《金融》房贷卡关惹怨 央行五大声明

一、自112年下半年以来，因房市交易热络、房价上涨，带动全体银行不动产贷款余额快速成长，部分银行承做不动产放款已接近「银行法」第72-2条规范上限或银行内订「警戒值」，爰自本（113）年初以来，部分银行自行采行相关不动产贷款管控措施，如审核期拉长、排队拨款等，当时部分媒体称之为「限贷令」。所谓的「警戒值」包括:1.商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之30%。银行多以28%~28.5%作为内部警戒值。2.不动产贷款集中度=（购置住宅贷款+房屋修缮贷款+建筑贷款）/总放款，本年6月该集中度已高达37.43%。

二、鉴于本年以来全体银行不动产贷款集中度2居高，本行于8月12日至21日间邀请银行来行座谈，吁请银行自主管理不动产贷款总量，以改善信用资源过度集中不动产贷款情形，避免资金流向非自住之投资客或投机客，造成囤房、炒房。

三、上开自主管理不动产贷款总量措施，系由银行依据自身经营情况，于未来一年内以渐进方式逐步调整，银行有充裕时间调整不动产贷款相关授信业务。

四、本年8月21日及22日本行发布新闻稿后，部分论者将近期民众抱怨申请房贷困难情形，归因于本行吁请银行自主管理不动产贷款总量之道德说服措施所致，与事实不符。

五、本行重申未来一年各银行自主管理不动产贷款总量，不应影响无自用住宅民众购屋，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需之资金。