《金融》防资金盖大厝 央行再邀8大银行喝咖啡
央行继本月13日邀集6家房贷主要银行座谈后，今日另邀请8家相关银行继续再到央行「喝咖啡」。会中分别就当前房地产景气看法、不动产授信条件，以及信用资源配置等议题充分交换意见。会中吁请与会银行责成各营业单位务必配合办理，并强调银行应兼顾企业社会责任(Corporate Social Responsibility)，引导信用资源投入实质生产活动。
央行也已于近日派员实地了解银行对投资户购屋贷款及建筑贷款承做情形，包括授信风险控管措施是否落实差异化管理，以及购地贷款案件是否严格执行借款人动工兴建时程与贷后管理等。未来央行仍将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产授信风险控管，适时采行适当措施，避免资金过度流向不动产市场，推升房价不合理上涨，并维持金融稳定。
一、银行信用资源宜合理配置，勿过度流向不动产放款，避免银行授信间接助长炒房、炒地，导致房价不合理上涨。(一)本年以来，银行购置住宅贷款及建筑贷款年增率快速上升，9月底全体银行不动产贷款占总放款比重为35.8%，接近历史高点之37.9%，且多家银行住宅建筑及企业建筑放款总额已接近银行法第72条之2规定上限。(二)银行办理投资客购屋贷款，部分案件有贷款成数偏高、贷款利率偏低，以及宽限期过长等现象；又购地贷款案件，有未确实规范其动工兴建时程，借款人利用银行资金进行养地、囤地之实；此外，余屋贷款案件亦有授信条件过于宽松等现象。(三)上述案件可能助长借款人进行高度财务杠杆操作，以致房价不合理上涨，不利房市健全发展及影响整体资源之合理配置。
二、银行应对借款人充分揭露贷款负担资讯，并提醒其注意财务规划。对于首购族群之购屋贷款条件，如高贷款成数、长天期贷款年限或较长宽限期等，务必清楚揭露相关贷款资讯，包括宽限期届满后每期还款金额变动、不同贷款年限须支付本息总额等资讯，以维护借款人权益，并有助其尽早办理财务规划。
三、银行应善尽企业社会责任，引导资金投入实质投资，有助提高就业，增加国人所得。（一)近年本国银行对企业放款成长率不及购置住宅贷款成长率；然而银行资金多来自社会大众存款，基于其掌握社会宝贵资源，业务经营除考量利润外，亦要善尽企业社会责任，勿使社会资源助长投资炒房、推升房价不合理上涨，以符社会大众对银行金融中介角色之期待。(二)本年因肺炎疫情冲击，生产事业特别是中小与微型企业对融资需求甚殷；值此政府仍处于纾困、振兴经济阶段，银行宜发挥金融中介功能，引导资金配置于生产事业实质投资，俾利国内就业及所得增加，降低房价所得比及房贷负担率。