金融巨鳄 相中四笔都更潜利

号称富可敌国、每年推案逾千亿的宝佳机构和少东林家宏，近几年大举叫进上市公司经营权，被「插旗」的公司从樱花、新光金、中信金、台新金、永丰金、元大金、中华票券、皇普、远百、永大机电到东元，从一度被称之为「金融巨鳄」，到近年投资多元化布局到拥有丰沛资产的传产股，投资愈来愈灵活、版图也愈来愈大。

至于大华建设，股本只有27亿元，资产不到52亿元，年营收不到1亿元，股价15～17元，为什么会被宝佳相中？有什么价值？

其实华建最大的潜在价值，就是台北市四笔都更案，其中三笔更是在天龙国之中的天龙：大安区。此时华建都更案都进入收成期，北市第一笔危老都更案云和街「台大华」，总销约20亿去年推出就宣告被抢购一空；五常街案则在近日将推出「大华荣芯」，已动工；至于正义国宅都更案「Diamond Tower」对面的忠孝东路三段、安东街都更案，已整合成功，4月初已向市府提出都更事业计划和权利变换计划申请。另外太原路都更案，则苦熬十年后终于快到成熟阶段，预计第二季底推出，并都更事业计划和权利变换计划申请。

林家宏曾说：「我投资，只看金融、地产，因为比较懂！」对于掌握营建股是轻而易举，尤其华建股本小、大股东持股不到五成，更容易上手；至于金融股，林家宏认为向来、股价波幅比科技股平稳，尤其有主管机关严格监督，营运大多稳健，有利于长线投资，因此他会从股利投报率8％来筛选。

此次宝佳来势汹汹，一来华建小而美，颜值高；二来，据悉也是因为吴珅篁和林朝荣早已有意把持有大华建设的股权，全部逢高脱手、获利了结。如果顺利，宝佳林家宏将与吴珅篁、林朝荣达成一定的默契，将全数接下吴珅篁和林朝荣的所有股权，跃居为大华建设的最大单一股权。若一举取得华建经营权，则可望拿下宝佳第三家的营建股上市公司。