金融支持收购存量商品房 优化保障性住房供给 重庆这样发力

12月20日，从中国人民银行重庆市分行获悉，重庆多措并举推动运用央行再贷款政策，加大对收购存量商品房用作保障性住房的金融支持，更好满足新市民、青年人、人才安居等住房需求。

目前，在金融支持下，重庆市收购主体重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司(以下简称“嘉寓公司”)签约收购项目13个，已收购项目3个，其余10个项目正稳步推进，预计总投入35亿元，融资需求27亿元。

据了解，2024年5月，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持21家全国性银行发放贷款，用于地方国企收购已建成存量商品房用作保障性住房。

政策出台后，中国人民银行重庆市分行迅速响应，联合重庆市住房和城乡建设委员会等市级部门成立工作专班，明确收购主体、制定专项工作方案、完善资金监管办法等配套制度，多部门协同解决收购融资过程中存在的问题，加快需求摸排、共享项目信息、开展并联作业、实施资金封闭管理，推动贷款发放前置条件尽快到位，第一时间发放。

与此同时，组织政银企对接，广泛开展政策宣讲，通过现场调研等多种方式指导金融机构修改完善相关贷款产品管理办法，全流程跟进收购项目，前置金融服务，提高审批效率和贷款额度，全力支持盘活存量商品房用作保障性住房。

2024年9月，中国人民银行将向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提高到100%的政策出台后，人民银行重庆市分行第一时间推动银行用好用足再贷款政策进一步降低资金成本，为收购主体提供更优惠利率的贷款。

佳寓华成路店项目作为重庆市收购主体嘉寓公司签约收购项目之一，位于九龙坡区华龙大道29号，于10月20日开业，距离华成路地铁站20米，房源104套。目前，运用贷款资金已完成了收购和装修，均为单间配套，空调、热水器、衣柜设施设备一应俱全，物业、宽带、服务费限时减免，可实现拎包入住。该项目打造了公区和办公场所，并特别配备送餐机器人，提升了服务品质，现被九龙坡区认定为人才公寓。

“这些项目的顺利推进，得到了金融的大力支持。”中国人民银行重庆市分行相关负责人表示，“人民银行重庆市分行积极指导辖区银行机构用好用足保障性住房再贷款，为收购主体提供综合金融服务和资金支持。”

作为嘉寓公司前期项目的贷款银行，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批，仅用2周就向嘉寓公司发放住房租赁团体购房贷款3.5亿元，期限30年。“目前，已支持嘉寓公司完成对3个项目、976套存量商品房的收购工作，近期将完成第二批项目审批。”中国工商银行重庆市分行相关负责人表示。

中国银行重庆市分行拟于近期发放相关贷款约5亿元，支持嘉寓公司完成新一批存量商品房收购。

“下一步，我们将继续强化部门协同，用好保障性住房再贷款政策，引导金融机构切实加大对收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的支持力度，服务租购并举，更好满足重庆城乡居民刚性住房需求。”中国人民银行重庆市分行相关负责人表示。(张睿)