金隅动真格了 丨公司观察
苏州的金隅，以及北京的金隅，在相隔千里的深秋时节，似乎陡然间接通电流，传递出不一样的信号，绽放出几分杀气。
1.
就在本月，苏州顶豪紫金·翡丽甲第全国高频亮相。
前后脚的功夫，金隅在北京先拿朝阳十八里店地块，再获丰台科技园地块，皆沿四环布局。
刚刚四环东西呼应后，又在通州土桥摘地，多点开花，齐头并进。
在北京土地市场的连续大手笔大动作，令业界惊呼搬家中轴后的金隅地产飞龙在天，意欲重整地产江湖。
土地市场的荡气回肠，已经让金隅地产的进取心无须掩饰。
甚至有人说，金隅在苏州顶豪的江湖地位，甚至更早之前在杭州、南京顶豪市场的江湖座次，先前更多在产品高地南方市场上的牛刀小试，积累了足够多的产品力弹药，
才会有今天的挥师北伐，重返大本营，拿着刀子削人。
都是有依据的揣测，也是善意的玩笑。
相对于家大业大的企业来说，金隅下江南，或是京师深耕，报表上的数据已自证武力值几何，只是媒体交流颇少，酒香巷深罢了。
或者说，北京媒体人印象中的保障房功臣，仅是金隅地产锅边的几粒佐料，味力虽厚，但绝非桌面主打。
2.
一向嗅觉灵敏的媒体，也敏锐捕捉到金隅当下不一样的气息——
位于十八里店的新品北京隅·东序，有可能重整北京豪宅江湖，重新定义北京豪宅标杆。
有信源透露，金隅深知不朽的只有产品。只有经典的产品才能制造不朽，
北京隅·东序恰好肩负金隅版「好房子」使命和信仰。
紫金·翡丽甲第就是颇有深意的个案，整条产品线干净、清晰且具备国内豪宅领导者风范。
先来看其出场阵容，建筑布局和规划由goa大象设计操刀，朗道主持园林景观。
goa大象拿出了看家本领，借鉴帕拉迪奥母题经典「柱」式语言，延续古典三段式建筑结构。
紫金·翡丽甲第实景
让人称奇的是，金色弧形凹柱细节和南向高窗墙比互相呼应，再现建筑传奇。
紫金·翡丽甲第实景
而朗道则是用层层展开的藏宝盒为理念，把斯卡纳花园别墅夹景和苏州园林框景巧妙结合，打造了惊为仙境的度假感浮岛花园。
紫金·翡丽甲第实景
特别是样板间更是大师云集，染志天设计190㎡、CCD全球事务所负责225㎡、无间设计承接275㎡。
大师云集是表面，背后是金隅深度汇集顶流的整合能力。
也正因为如此，紫金·翡丽甲第事实上领衔着国内顶豪产品的研发，背后则是金隅地产很有霸气地的豪宅领导者风范。
彼时就有业内人士揣测，金隅地产在南方市场的产品力领跑，深意可能另有一层，即在公司产品线里植入产品高地的南方基因，
这种产品定势反而指导金隅日后在北京的拿地方向和建筑规划，使其产品力始终保持南北相对稳定和统一的高水准状态。
3.
当然，豪宅圈持异议的也大有人在。具有代表性的说法是：
金隅只是在产品高地南方拥有一席之地，但是北伐京师效果几何，尚未有代表性作品。
所以，今年6月，当金隅63.8亿第三次落子朝阳港国际区时，一切似乎都发生了变化。
该地界独特的区位条件和规划，以及正在开工建设的人大附朝阳学校+一路之隔规划的12万平米大型商业综合体+毗邻萧太后河文化风景绿廊+2.5万亩朝南森林公园，引发全北京的高度关注。
这也将全面检验金隅在南方擅长的产品力能力半径外，回归北京后，对稀缺性核心城市景观的把握力和产品解析力。
值得庆幸的是，这一名为「北京隅 · 东序」的项目在产品概念酝酿之初，正值金隅霸主心态渐退，学习力上升的微妙时光。
这使得北京隅·东序在整合操作方面，有了金隅云筑一期、二期、三期加持，于南方产品力底蕴之上更具备某种前所未有的开放性。
先是将城市高端住宅产品系——「北京隅」系首次放在该产品上，而且霸气喊出「一隅北京世界新」的口号。
案名「东序」更彰显北京隅的产品颗粒度细节。
序，在《说文解字》中的意思是：次第、顺序。
在《仪礼·士冠礼》中有记载，周代贵族男子行冠礼，戴帽要戴三次，分别称为「始加缁布冠」、「再加皮弁」和「三加爵弁」。
这三次加冠象征着不同的意义，分别代表治人的资格，武力、军事、祭祀等重要场合佩戴。
从案名上看，「北京隅·东序」的豪宅范已经充分彰显，大概就是北京豪宅天花板的意思。
而北京隅·东序项目所在的朝阳港板块上承CBD、望京，下接亦庄，既是产业融通的枢纽，也是板块价值高地，同样在板块天赋上呈现前所未有的开放性。
4.
这种先天开放性让北京隅·东序有了得天独厚的研发优势。
关于产品细节，坊间多个版本已经流出。这也符合北京豪宅市场小道消息满天飞的惯例，虽然不够全面和准确。
从官方释放的有限信息分析，北京隅·东序如何在先天地块方正的天赋之上，形成建筑和环境的和谐统一是最基本要求。
最终的方案是，采用楼座独栋化手法，将线条简洁的盒子错落排列，一改传统豪宅兵营式排布，用围合方式创造出更多的横向景观平权空间，
北京隅·东序效果图
从而看到更多的景观绿地里，不经意间长出来的高低有致的房子。
同时，在楼栋的竖向规划上，打通多个大尺度面纵向景观走廊，每户景观互不遮挡，大尺度围合的中央景观也因此突出。
有信源透露，设计方案曾数度被大幅度修正，住宅单元显著减少，数条横向纵向景观走廊被依次打通，直至美景出现在每户业主视野之中。
从空中看，错落有致的盒子构成的天际线富有层次感，项目的超高端定位也一下子清晰起来。
在重点关注社区景观大尺度平权之外，城市核心资源景观也同时在考虑中。
从目前释放的效果图看，站在自家的阳台上，可以和国贸地标中国尊招手相望。
北京隅·东序效果图
外立面采用铝板和玻璃幕墙，更是在材质上和中国尊呼应。
这也表明北京隅·东序将会在风雨洗刷下，始终是国贸后花园不二人选。
特别是玫瑰金色调，将玫瑰酒店品质感引入立面，更是清晰表明北京隅·东序的产品内核：
名流汇聚，低调内敛，无敌景观
5.
据传，看过产品细节的业内人士都会认同这个观点，北京隅·东序将会给北京顶豪带来全方面的冲击和改变，已经在改写北京顶豪定义。
更有人认为，案名中的北京隅已经昭示更靠近渤海湾的东序勃勃野心。
因此，产品线北京隅更是东序的精神高度和距离。
这一定位恰恰是东序目标客户在心态、品位上与常人的距离。距离可以区隔和领先市场，更可形成一骑绝尘的精神力。
国庆之后的北京楼市，以北京宸园和北京隅·东序为代表的豪宅热度尤甚。前者已经开盘，后者尚是待嫁新娘。
作为东四环南北豪宅双子星座，已经一再拔高富人置业标准，只是后者产品和价格信息尚未全面披露，更扰乱富人既要还要心态。
目前的市场共识是，北京宸园和北京隅·东序都有客户交叉，且前者早先开盘会有分流机会，但后者更有后来者优势。
在产业链强势的金隅内部，金隅地产被称作「链长」，是「产品链长」，而金隅水泥则是「材料链长」
好材料+好产品，则是北京隅·东序鲜为人知的背后优势。
买过豪宅的小伙伴都知道，豪宅有很多，但和家人最常住的可能只有一套。
这是为什么呢？
因为豪宅是买出来的，也是住出来。只有入住后，才能确定哪一套最适合自己和家人。
决定最适合自己的那些关键因素，就是买房时不好体感到的 隐蔽工程，是材料，是工艺工法。
在金隅产业链条里，如果说它家在住宅材料和工艺最强，相信没有人敢反对。
举一个例子，建国后的北京十大献礼工程的建筑材料，都是金隅的前身北京建材工业局提供的。
豪宅的底层基因是家人健康，和阳光、空气、声音、水等密切相关，而好材料又是关键。
大约在2022年底，金隅就提出5C舒适社区，把豪宅客户最关心的5件事说清楚，分别是绿色、智慧、服务、健康、人本，还延展出86项场景模块。
所以，当我们说好材料时，可能豪宅客户更懂得，哪一套是自己和家人最常住的那套豪宅。
因为产品信息涉密原因，只能说这么多。
大表哥抬头窗外，北京的深秋，不远处是朱红宫墙，湛蓝天空，近处是金黄色的银杏和国贸，金黄色树叶长在红色宫墙，北京隅·东序的视野更为开阔，
宣传口号「一隅北京世界新」中的「世界」更是喻指——
拥有太平洋的一角，始于北京隅，止于太平洋。销冠100
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