禁止转售不溯往 预售屋下车潮趋缓

去年全台预售屋交易约8.2万件，年减约16％，不过若单比较第四季，去年Q4成交1.68万件、年减幅高达55％，台北、台中、高雄减少的幅度更超过6成，显示平均地权条例修法上路前，对于过去炒作盛行的预售市场产生抑制效果。

永庆调查显示，有高达86％的消费者支持平均地权条例修法，50％的消费者认为不会影响购买预售屋的意愿。

过去各界普遍认为，赶在禁止转售新制上路前的预售屋抛售潮，可能会重击房市买气，不过随着修法定调为「不溯及既往」，让预售屋下车潮已出现缓和迹象，永庆调查显示，各房屋买卖平台去年12月全台尚有2.26万件预售屋转售案件刊登，不过目前仅约2.11万件，减少了1,500件左右，过去被视为房市炒作风气更盛的中南台湾，包括新竹、台中、台南、高雄等减幅均在6％以上，双北及桃园则变动不大。

叶凌棋表示，预售屋禁止换约转售定调不溯及既往之后，之前市场上担心的「多杀多」现象目前看来不会出现。

有意转售预售屋的消费者不需赶在修法前脱手，可以视市场趋势变化再做转售。

由于没有急着脱手的压力，也造成目前买卖双方对房价认知持续僵持，这也是房价呈现盘整的原因之一。