金众云山海公馆户型-位置-配套信息(楼盘简介)优缺点分析
金众·云山海位于深圳南山区蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米左右，旁边即是赤湾总部大厦，所以位置特别好。
金众云山海公馆项目规划总占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房。
营销中心沙盘实拍：
最新消息：位于南山区蛇口赤湾的金众云山海3月25日晚上已取证，26日开始诚意登记，定于2024年3月31开盘选房，本次推出约111-174㎡4-5房纯粹改善型住宅，下面是金众云山海备案价格表。
本次开盘折扣很多！
开盘综合折扣率85.86折（99折*97折*95折*98折*98折*98折），折后单价区间6.56万-8.76万/㎡，折后均价约7.64万/㎡，折后总价区间731.8万-1523.2万/套,以上折扣仅开盘当天可尊享，详情欢迎咨询开发商售楼处400热线了解。
项目效果图
金众云山海价格说明：
项目推售：334套111-129-174㎡4-5房住宅
3栋住宅：总层高36层3梯6户
111平：四房两厅两卫 66套
116平：四房两厅两卫 66套
117平：四房两厅两卫 66套
02/03/04西南户型 01/05东南户型
1栋住宅：总层高37层2梯4户
129平：四房两厅两卫 64套
174平：五房两厅三卫 68套
03/04正南户型01东南户型02西南户型
备案单价：约7.6万/㎡起，均价8万/㎡左右
备案总价：111㎡四房两卫约800万起
以上价格仅供参考，过来我们楼盘现场实地参观样板间提前来电预约价格还能更优惠，预约看房尊享开发商内部86折，最终价格包您满意！了解更多详情欢迎咨询金众云山海开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），中介请勿扰！
金众云山海户型解析：
本次对外发售西区地块的房源数量约为330套，来自1栋和3栋住宅单元，其中：1单元住宅，2梯4户、2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型
3单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型
3单元：建面约111㎡四房两厅两卫，A户型
竖厅动静分区户型，分布在3栋的04/05户型，东南和西南两种朝向；客厅的开间3.6米，进深也是3.6米，主卧做了单独衣帽间设计，较小的次卧是 L 型的飘窗设计。
户型图分析
3单元：建面约116㎡四房两厅两卫，B2户型
竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；所有空间都比较平衡，客厅的开间3.7米，有一间卧室还有270°飘窗，实现双面采光。
户型解析
3单元：建面约117㎡四房两厅两卫，C1户型
横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；大阳台+大客厅的设计，符合年轻人口味，卧室均设置飘窗，空间利用率更高。缺点厨房、餐厅受隔壁户型遮挡。
户型解析
1单元：建面约129㎡四房两厅两卫，B1户型
竖厅动静分区户型；分布在1栋03/04户型，都是西南朝向；是116平米竖厅户型的加强版本，各个功能间的面积有所增加，比如卧室更大，客厅开间3.9米，6.8米长的阳台，就是厨房略显小气。
户型解析
1单元：建面约174㎡五房两厅三卫，E户型
标准的横厅户型，分布在1栋01/02户型，东南、西南朝向；5个房间，2间是套房，带独立卫生间；厨房是 L 型设计，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计；采光和空间感非常不错。
户型解析
项目配套情况
交通配套：
距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。
自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。
学校配套：
项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）
蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。
金众云山海优点分析：
1、价格超惊喜，价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，卷爆整个南山的惊喜价！
2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在 建的12、28号线 ；
3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。
4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。
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