精博台商專欄／台商處置土地 法令趨嚴

大陆台商处置土地厂房的相关法令已越趋严格，若有不慎都需付出高额成本才能收拾，如今各地政府为充分发挥土地资源的使用效益，不论采直接转让或以公司股权交易间接处理，对于土地使用权的移转都有了更多的规定。

大陆国务院于2019年7月颁布了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，促使各地方政府建立产权明晰、市场定价、信息集聚的土地二级市场，让土地资源的转让讯息公开并受监管的交易平台，提升交易安全。此平台目前并非强制性，企业仍可自行寻找买方进行交易，自行签定转让合同后递件申请过户，但伴随各地政府对该指导意见执行配套措施的颁布，无论是自行交易或在此平台买卖，为创造有利于地方发展的产业，已有更多的转让资格条件要求，相对的也会提升交易难度与过户时间，合同谈判时需注意此变数影响。

如2022年苏州市政府公告苏府规字〔2022〕6号进一步完善国务院该指导意见的实施意见文，其扩大了土地使用权的转让形式、明确建设用地使用权转让条件，当地多政府部门也对涉地股权转让形成联合监管，在建设用地使用权转让的同时，新的受让方须与县（区）级人民政府（管委会）签立投资发展监管协议，以规范新受让方未来的投入产出、税负贡献等有无达到原定要求，故不仅买方准入资格要先受政府审查，该买方未来的产出亦受一定的监督，而昆山也有着类似的规定，已不再是有买方、价格好就一定能顺利成交，因此有意于土地转让的企业，要了解此新的规定先做好问题的厘清及准备，避免未来交易纠纷，以利于土地使用权转让的处理。

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