經濟前景疲軟＋高利率 香港住宅市場增長難以持續

在港府政策大力推动下，香港新房和二手住宅销售量一度回升，但市场普遍不看好后市。图为大屿山东涌一处住宅区。（法新社）

在港府政策大力推动下，香港新房和二手住宅销售量一度回升，但这种增长可能因经济前景疲软及高利率而难以持续。

彭博社28日报导，美联物业数据显示，在香港特首李家超发表任内第三份施政报告后的七天内，新楼交易量比同期增长20%；中原地产数据也显示，施政报告发表后一周内，香港二手房交易价格上涨0.5%。

不过，香港房产代理商对住宅销售增长的持续性持怀疑态度。尽管短期内有所改善，但香港面临高借贷成本和疲弱的经济情绪，让更多人对购房保持观望。

美国戴德梁行香港研究部主管邓淑贤认为，住宅市场很大程度上受到利率和经济循环的因素影响，加上银行谨慎的放贷态度，短期内政策对住宅和非住宅投资市场的刺激作用有限。

香港房价徘徊在八年来的低点时，香港政府今年10月放宽住宅物业的按揭贷款条件，允许购房者支付更低的首付款，所有住宅物业的贷款成数调高至70%。

在豪宅市场上，香港政府宣布不低于港币5,000万元的住宅交易，可计入新的资本投资入境计划，富人可投资至少3,000万港元以获得居留权。

在这之前，配合美联储9月降息，香港金管局宣布下调基本利率0.5个百分点。然而，香港一个月期的银行间拆借利率仍高达约4.2%，且几乎所有新房贷都与浮动利率挂钩。此外，香港还受制于低迷的消费、中国经济放缓和地缘政治的不确定性。

瑞银集团经济学家在一份报告中指出，香港政府推出的上述措施不足以扭转房价下跌的趋势，香港房价的未来走向很大程度上将取决于中国大陆经济刺激措施的效果。