景气灯号逐季降 台湾房屋:明年Q1回归稳定
该景气灯号显示,2022年第四季至2023年第二季连续三季为「景气低迷」的蓝灯,不过去年下半年起景气快速复苏,今年第一季景气指标分数是近二年多来新高的53.85,为「景气过热」红灯,不过景气预测逐季缓步降温,第三、四季转为黄红灯,明年第一季转为绿灯。
中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示,本期各项变数数值中,以建材营造类股价指数、五大行库新承作房贷金额、土增税等项目上升最明显,下半年的景气灯号虽较上半年略为趋缓,但仍亮出象征「热络」的黄红灯。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出,指标分数逐季缓降,后续景气也可能面临「二多、二空」的拉锯战。「经济红利」下,随着台股续创新高,加上美中贸易战后汇回的海外资金,下半年陆续期满解禁,将是房市下一波潜在资金动能;「产业红利」下,AI、半导体相关产业领军,各地企业扩厂动作频频,区域房市发展受就业带动,将更具可期性。
不过,近期房价高涨,「追价保守」将是买气能否推进的隐忧;且房市热络已引发官方关注,近期从央行到财政部,都祭出新一波的管控措施,若官方续抛打炒房新政,景气波动的幅度恐高于预期,因此往后应密切留意「政策干扰」。