景气回温＋末代雨遮　上半年建照量创近4年新高

▲根据统计，今年上半年住宅建照核发数量为5.8万户，创下近4年新高。图为板桥江翠北侧重划区。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据内政部统计处最新资料显示，今（2018）年上半年住宅建照核发数量为5.8万户，创2015年以来的同期新高。业者分析，建照量增加除了是建商多半认为最坏状况已过，愿意买地推案，另一原因则是，今年雨遮不登计新制上路，市场出现一波抢照潮。

今年上半年住宅建照核发量为5.8万户，较去（2017）年同期的3.8万户年增约5成，虽然仍低于2014年上半年的6.6万户，不过已与2015年5.7万户的水准相当。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年受到部分建筑法规与登记制度的改变，在新制上路前往往都会出现一波抢照潮，而2018年1月1日起雨遮不登计新制上路，从建照核发数量来看也出现一波抢照潮。

另外，曾敬德也说，由于前两年市场景气欠佳，建商对于买地推案也兴趣缺缺，使得建照核准数量低落，在基期太低的因素下，也让今年上半年增幅特别明显。

根据信义全球资产统计，今年上半年建商购地金额约为328.4亿元，创下2014年以来同期新高，显见开发商心态上也认为，房市至少已摆脱谷底渐入佳境。

曾敬德指出，虽然雨遮不登记制度今年初才上路，但消费者与建商已提前因应，部分建案诉求「雨遮不计价」但仍登记，让消费者感觉一样的价格，坪数则可以大一些。

然而消费者对于公设比太高与雨遮坪数过大的建案，除非价格有明显让价，否则也不会轻易买单。曾敬德说，「目前线上销售的个案，大部分还是属于『雨遮可登记』的推案，未来一段时间可能会出现新旧制推案并陈的状况。」▼近年上半年住宅建照核发数量概况。（图／信义房屋不动产企研室汇整）