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2024年是政策频出的一年。在各种新政“激励”之下，虽然下半年市场有所回暖，但整体市场依然没有回归到过往的水平。
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造成这一现象的根本原因是什么？因为，靠买房子赚钱的时代已经过去了。随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，购房者对房地产市场的关注点，逐渐由升值回归居住本身
从梧桐树下的长宁徐汇、到上海中心人民广场、外滩、再到地标陆家嘴滨江。上海从不缺顶尖的置业区。但历经繁华之后，有时更渴望有一套有天有地的别墅，远胜过“蜗居”市区的小房子。毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。
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别墅，是中国人向往的一种居住观。随着经济飞速发展和个人财富积累，反映出了更强烈的诉求。但在“禁墅令”的时代背景下，低容积率别墅土地已有10多年没有推出，独栋、双拼、纯别墅区已然成为收藏品。所以，现在市场主流的“高低配”社区成为了别墅“平替”的无奈之举，别墅的底蕴和产品力寥寥无几。
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而说到有底蕴的房子，谁能比得上中国传承上千年的中式园林别墅呢？
我能想到最直接的例子就是上海豫园。这超越百年的历史文化建筑，作为上海五大古典名园之首，有着典型的江南园林风貌 ，更体现了明清两代南方园林“清幽秀丽、精致玲珑”的风格特色。
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除了一座豫园之外，似乎很难再想出第二个如此有特色的中式建筑，即使是代表上海特色的石库门建筑，也在一次次的动拆迁中消失殆尽，而再次重现的“风貌别墅”也难彰显原本的韵味。
直到“璟雲里”的出现，纯粹的中式风格和苏式园林，让人再度“梦回江南”。而“璟雲里”二期仅0.41的容积率，“出则繁华，入则静谧”的社区环境，更使让项目即使抛开“中式+园林”这个核心关键字，依旧是“限量版”的墅区
朱家角淀山湖旁璟雲里二期
超低0.41容积率纯墅区
二期加推建面约138-214㎡别墅产品
实体示范区&样板间现已开放！
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精工匠艺，“狠”用心
“璟雲里”二期位于朱家角板块，背靠淀山湖，一路之隔即是东方绿舟。外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
项目位置图，仅供参考
0.41容积率，是这块土地的极致天赋！唯一能够呈现出这块土地价值的方式，是拿出最好的作品。
那么问题来了，什么样的产品才能称之为“最好的产品”？
很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。
所以，项目集结“香山帮匠人”共聚上海，倾力打造“璟雲里”这一佳作。
受困于成本及建造难度，我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。
这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
香山匠人的金字招牌，赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值
而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
灵动，是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！
中式风格，“狠”纯粹
回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，这里的氛围感深得我心。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
私院大宅，“狠”舒适
院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园，让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。
前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
来到“璟雲里”二期的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。
中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。
如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性
相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。
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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
建面约164㎡户型图<可左右滑动>
可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉！妙哉！
什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里”用心打造的产品力。当然，这一切也让“璟雲里”投入了巨大的成本！
在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。
当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目，才能真正进入购房者的视线并为之买单！
在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住环境、沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。
居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！
然而，即使抛开中式园林的这个卖点，“璟雲里”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！
1. What is real estate: Short for house property rights.2, What is real estate: refers to land property.3, What is real estate: It is a general term for real estate and real estate.4, what is the real estate industry: engaged in real estate development, construction, operation, management and maintenance, decoration and service of the comprehensive industry.5. What is real estate development? It refers to the activities of infrastructure and housing construction in accordance with the requirements of the nature of the use of the land obtained according to law.6, what is land development: It is the development of "raw land" into land available for use.7, collective land refers to: rural collectively owned land.8. Expropriation of land means that the State may expropriate collectively-owned land in accordance with the law in order to meet the needs of the public interest.9. What is land ownership? It refers to the power of the state or collective economic organizations to possess, use, benefit and dispose of state land and collective land according to law.10, What is the transfer of land use rights: refers to the state in the way of agreement, bidding, auction of land ownership in a certain number of years to the land user, the user pays the land use rights to the state.11, what is the transfer of land use rights: refers to the land user through the sale, exchange, gift and inheritance of land use rights transfer behavior.12, what is the cadastre, property: is a general term for all kinds of charts, documents and other registration information generated in the process of real estate investigation and registration, after sorting, processing, classification and formation of maps, files, cards, books and other information.13. Raw land refers to land that does not have the conditions for development.14, ripe land refers to: has completed three roads and one level (water, electricity, roads, land leveling) or seven roads and one level, with the development conditions o1. What is real estate: Short for house property rights.2, What is real estate: refers to land property.3, What is real estate: It is a general term for real estate and real estate.4, what is the real estate industry: engaged in real estate development, construction, operation, management and maintenance, decoration and service of the comprehensive industry.5. What is real estate development? It refers to the activities of infrastructure and housing construction in accordance with the requirements of the nature of the use of the land obtained according to law.6, what is land development: It is the development of "raw land" into land available for use.7, collective land refers to: rural collectively owned land.8. Expropriation of land means that the State may expropriate collectively-owned land in accordance with the law in order to meet the needs of the public interest.9. What is land ownership? It refers to the power of the state or collective economic organizations to possess, use, benefit and dispose of state land and collective land according to law.10, What is the transfer of land use rights: refers to the state in the way of agreement, bidding, auction of land ownership in a certain number of years to the land user, the user pays the land use rights to the state.11, what is the transfer of land use rights: refers to the land user through the sale, exchange, gift and inheritance of land use rights transfer behavior.12, what is the cadastre, property: is a general term for all kinds of charts, documents and other registration information generated in the process of real estate investigation and registration, after sorting, processing, classification and formation of maps, files, cards, books and other information.13. Raw land refers to land that does not have the conditions for development.14, ripe land refers to: has completed three roads and one level (water, electricity, roads, land leveling) or seven roads and one level, with the development conditions o