救房债 陆四大行发离岸贷款

近日大陆银行界向房企提供融资概况

在境内外沉重的偿债压力下，近期大陆政府挺房企政策频出，如今更启动撒钱模式。消息人士透露，「中农工建」四大国有银行将为碧桂园、龙湖、旭辉等优质民营房企发放离岸贷款，用以偿还海外债务。

同时，为加速落实近日官方颁布的「金融16条」，继工行、中行等六大银行之后，光大银行2日也与万科、碧桂园、旭辉等十家房企签订战略合作协议，提供人民币（下同）2,600亿元融资额度。总计下来，除了农行、建行未披露具体融资金额外，其余五大行已撒钱将近2兆元。其中，2023年偿债压力最大的碧桂园，就从十家银行处获得逾3,000亿元的授信支援。

综合外媒2日报导，2022年至2025年将是大陆房企偿债高峰期，2023年全年到期的在岸和离岸债务总额为2,380亿美元，规模虽较2022年减少，但在民营房企流动性恶化下，2023年将面临更大的偿债压力。其中，中国恒大、碧桂园偿付规模最大。

为了避免民营房企2023年发生倒债危机，中国监管机构向「中农工建」四大国有银行进行窗口指导，要求在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。而被誉为民营优质房企「五朵金花」的旭辉、碧桂园、龙湖、美的置业和新城发展，将跻身首批获得贷款资格的名单。

消息人士表示，四大银行将分别选择不同房企对接，在首批试行完成后，官方将扩大范围纳入更多银行。上述措施将有助于房企偿还离岸债，同时修复全球投资者对大陆房地产的悲观预期。

除国有大行，光大银行也与碧桂园、中国金茂、金地、旭辉等十家房企签订战略合作协议，提供意向性融资总额达2,600亿元。目前各家银行披露数据显示，碧桂园是各方抢救的重点房企。

报导称，11月24日以来，碧桂园已与工行、中行、浦发银行、光大银行等十家银行签署战略合作协定，共获逾3千亿元的意向性综合授信，其中工行、中行及邮储银行三家就超过1,500亿元。自广东佛山起家的碧桂园，还获得当地顺德农商银行最高200亿元的融资。碧桂园港股自10月底强劲反弹逾1倍，2日收报港币2.85元，市值为港币737亿元。