旧台北市议会改建案2027落成　海悦：租金单价挑战5千元

▲台北市西区、北车商圈的商办建设相当热闹。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

商用不动产市场需求强，开发商也看准趋势，积极在精华区投入商办建设，台北市西区、北车商圈成为一大亮点，许多重量级个案将一一亮相，其中包括「海悦国际大楼」。海悦董座黄希文表示，即使未来完工量大，但商办市场「强者恒强」，该案A栋租金单价挑战5000元。

《地产詹哥老实说》EP211／浴厕装修眉角多　设计师：消费者最在意这3点

房市需求强劲，尤其是商用不动产市场，信义全球资产统计，上半年商用市场以办公室最热门，买卖交易398亿元刷新历年同期最高纪录，显见办公产品需求量大，而除了买卖交易，企业对精华地段新商办的承租需求也想当强劲。

以台北市中心为例，租金价格不断走升，先前信义计划区「南山广场大楼」陆续出现单价5000元实价租赁，而在政府西区门户计划带动下，未来台北车站周遭也有多个指标型商办将完工，其中就包括旧市议会地上权案「海悦国际大楼」。

「海悦国际大楼」前身是台北市议会旧址，土地由台北市财政局持有，为50年设定地上权案，共有A、E两块地，A地位于忠孝西路、中山南路角地，隔壁的E地则邻青岛西路，要打造2栋商办大楼。

A栋使用面积1.25万坪，楼高19层；E栋则有3600坪商办、3600坪台北市城市博物馆，全案合计共约2万坪，预计2027年完工。

海悦国际开发董事长黄希文表示：「『「海悦国际大楼』将成为台北站前广场地标，地下与车站连通，五铁共构，交通机能非常便利，且紧邻著名补习街，根本就是美食天堂，上班环境太好了。」

黄希文说，「海悦国际大楼」将把生态永续等因素带入建筑中，符合企业选址上对ESG的期待。黄希文说，虽然未来台北市商办供给大，但是「强者恒强」，好的地段、好的产品仍受企业青睐，「海悦国际大楼」每坪租金将挑战5000元。

▲「海悦国际大楼」A栋租金单价挑战5000元。（图／海悦提供）

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，目前北车周边既有中古商办单价已开始挑战3000元，而现有新商办供给稀缺，唯「皇翔台汽北大楼」正在招商，等价格一出来后，单价上看4000元以上，将直接跳空创新高。

黄舒卫说，未来北车商圈非常热闹，环境将大翻新，除了「海悦国际大楼」，指标大案「台北双星」也正在施工中，此外还有E1、E2公办都更案，以及YWCA教会、凯萨饭店、台北邮局等等都将投入重建。

黄舒卫认为，北车商圈商办租赁市场大，不少公司行号具有一定地缘性，像是许多大型日商都在锁定该区，而3年后租金单价是否挑战5000元以上，除了个案的规划条件，在整体环境提升以及高铁便利性之下，能否吸纳顶级企业、外商从信义区往西区移也是一大关键。

《地产詹哥老实说》EP211／浴厕装修眉角多　设计师：消费者最在意这3点