【橘煩惱信箱】退休後跟老公大眼瞪小眼,想揪朋友一起共居怎麼做?

共居住宅最先要建立共同价值观和决定经营方向,才不会在开始进行后,产生多头马车。 图/freepik

Q:共居买的地、盖的房子,所有权怎么分配?

很多人对于退休共居的想法之一,就是可以找块地、一起盖房子,然后大家一起住进去共同生活和维护。常见的形式是「住宅合作社」,社员可以依据合作社法加入,一起筹资、找土地、盖房子。

盖好的房子所有权属于「合作社」,加入的社员享有「永久使用权」,若社员身故后,房屋权利可由子女决定是否继承;若不需要居住了则可退股、迁出,让新的社员加入。

Q:不想买地、盖房子,用租的方式也可以共居吗?

台北大学金融与合作经营学系兼任副教授梁玲菁透露,台湾的土地有限,若是想住在靠近市区,要买地的价格更是惊人。其实,想要共居也可以用租的方式进行。「新北市友善住宅公用合作社」就是租用林口的社会住宅,里面的成员有银发族和自闭症家庭组成,现在已发展出一个共居、共食的社区,甚至未来计划承租一楼的店面开餐厅,创造经济收入和就业机会。

想要透过用租的方式,可以向政府或民间长期承租土地或房子,以合作社、社会企业、非营利等法人组织来经营,因此住户的流动不影响社区发展。

Q:跟朋友们共居,最常会遇到哪些问题?

第一,决定要一起入住的好友们,必须了解是否有共同的价值观,才能进一步讨论。例如,有人退休后想搬去郊区有山有水的地方,有人想要住在市区、离市场医院近的地方,这两种人对于退休想像就有很大的不同,要建立共同社区,在决策上就可能面临到很大的分歧。

第二,是否在产权和经营方式拥有共识,也是很常碰到的问题。有些人倾向用自有金额买地、盖屋,有些人则倾向用租的方式,这在产权和经营方式就会有很大的出入。

因此,简单来说,共居住宅最先要建立共同价值观和决定经营方向,才不会在开始进行后,产生多头马车,造成许多纷争,不只伤了朋友感情,退休生活也无法好好放松。