居住规划 超高龄社会的幸福解方

台湾乐龄建筑发展协会理事长李柏宪。 图／业者提供

岛内移居将成为未来台湾二十年人口移动的新趋势！如何「选择居住型态」？台湾乐龄建筑发展协会理事长李柏宪强调，这将是超高龄社会很重要的一个思考议题。目前全世界都面临高龄人口老化严重问题，台湾2300万人口只会减少，不会增加，未来想要「原居安老」？或者「康养旅居」？在购屋、选屋都是一个必须严肃深思的问题。

观察50年代末期，台湾农业人口随工商业发展，人口不断外流移居，李柏宪分析，产业、人口及交通三大要素，将是未来移居区域关键。而移居原因则来自四个主因：产业南移、都更重建、高龄安养、人口减少。

李柏宪说，其中产业南移是交通建设及产业发展带来新重划区，让人口移动产生就业与居住需求；都更重建可以优化友善环境、安定原社区住民及吸引外来住民，所以规划兼具硬体建设与软体服务的「终身住宅」，让首购到空巢期都能搭配共生社区「原居安老」在地老化。

另外，高龄安养、人口减少两大关键因素，无论政府、产业及个人都要做好相关准备与预防措施，因家庭结构及世代观念差异，不愿麻烦子女而选择独居生活，若老旧房屋不安全环境，选择长期或短期在岛内「康养旅居」型态将会是未来趋势。

李柏宪说，老后居住规划无论买或租？都影响老年生活方式。目前政府推动长照同时，也思考如何扩大自立生活的高龄市场需求，如何「选择居住型态」是很重要的一个层面。

李柏宪点出，如何「选择居住型态」有两个重点。首先将安居养老市场区隔成租及买两个区块，让民众能建立正确高龄住宅需求观念。期初透过广设全龄友善无障碍共生宅，让社区整体安居养老型态多元丰富，再依照身体健康状况良好及经济条件状况允许，随着有陪伴、关怀、照顾、照护、复健、医疗需求陆续产生与调整，可采取先买后租的进阶概念安排居住问题。

李柏宪表示，毕竟高龄者租房存在许多不确定性，所以需要创造安全空间及友善环境，让原本独居住老旧住宅的高龄者能移居这类住所。例如以社区共融的共生宅，主要思考高龄者住宿需求，这关系生活设定、运营模式、成本收益、配套措施，具备社会创新的价值，因为公众的痛点是市场潜力，高龄社会能幸福快乐的基础，就是存在能解决许多公众痛点，开展出独特高度价值的社会企业。