具足三要件即適用！國稅局重申房地合一稅自住租稅優惠門檻

财政部南区国税局表示，105年1月1日以后，个人交易取得的自住房地，只要下列各项要件都符合，且出售房地之课税所得在400万元(含)以内者，可免纳所得税；超过400万元者，只会就超过部分按10%课征所得税。示意图。图／联合报系资料照

财政部南区国税局表示，105年1月1日以后，个人交易取得的自住房地，只要下列各项要件都符合，且出售房地之课税所得在400万元(含)以内者，可免纳所得税；超过400万元者，只会就超过部分按10%课征所得税：

一、个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记，且持有并居住于该房屋连续满6年。

二、交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。

三、个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用房地合一自住租税优惠。

举例说明，台北张小姐单身，105年12月16日购买甲房地并于同日迁入户籍，后因故在110年12月16日将户籍迁出；112年9月1日出售甲房地，因张小姐户籍登记未满6年，故出售甲房地时，就无法适用上述租税优惠。

国税局补充，实务上发现，不少民众误以为上开设籍只要是直系血亲设户籍即可，因此只由父母或已成年的子女设籍，导致无法适用自住房地租税优惠，空欢喜一场。南区国税局重申，吁请民众留意，当申请前述租税优惠，须同时符合前述三要件，缺一不可。