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①开发商：北京升和房地产开发有限公司

②产品类型：叠拼、联排、独栋

③产权：70年

④物业公司：深圳莲花物业服务有限公司

⑤物业费：8.2元/㎡/月(只收地上部分)

⑥容积率：0.65

⑦绿化率：55%

⑧交房时间：独栋现房，叠拼联排2021年底

⑨交房标准：毛坯交付

⑩总套数：约922套

⑪采暖:自采暖

⑫车位:独栋联排双车位

凯德麓语售楼处电话：400-100-5998【官方】

●产品总价：1700万元----5500万元

●面积区间：520-860平米，占地1亩多，花园面积400多平米的独栋别墅出清

●产品品质：

法式别墅、石材立面

●最佳优势：独栋别墅，空间大、真正别墅的居住感；前二后三的建筑结构，即没有纯地下（此类型产品在北京都为高总价产品，如润泽庄园，总价在半亿以上）

●花园面积：200-700平米

●产权面积：约607平米独栋别墅

此户型剩余可选仅此一栋

●容积率：仅0.5左右（前三期）

●建筑形式：前二后三（市场绝版）

●私家花园：入户层花园朝东南西北，约105平米；下沉花园朝东南西北，约331平米；（市场绝版）

●户型朝向：东南西北

●采光面宽：约14.5米

●进深：约14米

车库内可停2辆车，车库外可停2～3辆车

现房

■【项目价值】

●商品房性质，不受限价、限售影响

●占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优

●浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约10米

●庄园感规划：整体建筑限高12米，呈现浪漫经典纯正法墅

●容积率超低：全盘容积率约为0.65罕有超低密墅区

●墅区内环境绝佳：私享7.5万平米墅区公园

●墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区

超大面宽薄板类独栋

●面积在600平米左右，全石材立面

●地上三层，地下2层。所有功能空间都朝南，是山居别墅的定制化产品，边户面宽可达13.5米，中间户面宽在12米。8米大横厅。阳光可以充满整个别墅房间。所有花园都朝南。

■基本信息

赠送室内车库（可停2辆），室外1辆车停车位

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；非京籍家庭✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。最新贷款政策住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）公积金首套利率2.85%（首付20%）公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】公积金贷款额度（一）首套最高可贷120万；（二）二套最高可贷60万。以下情况可上浮：✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】最新税费政策1、契税北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。2、个人所得税满五唯一的商品房住宅免征个人所得税；不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。3、增值税及附加不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。

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