看遍顺义楼市，我更看好这个盘
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这是严肃君的第566篇推送
顺义新房市场，这几年确实“火”起来了！
本站房产统计数据显示，2020年顺义新房成交3996套，同比上涨136%；2021年成交7398套，成交套数增长超3000套；2022上半年更是以2598套销量，跃升为北京新的区域“出货王”。
三年新房成交套数“三级跳”。
真金白银的销量，一直是检验楼市最直接，也最有效的试金石。
而各路知名房企纷纷进驻顺义，动辄几十亿土地成本投入，也侧面印证了其对于顺义片区的认可。
尤其是像招商这样的超级央企，从不冒进拿地，也没有规模执念，在北京市场每年精选两到三个地块操盘。
其中招商中建·顺义臻珑府，就是目前顺义新城片区，最具性价比的高品质新房项目。
01
顺义进阶
自从2019年顺义区政府搬迁至顺义新城，整个片区发展就进入快车道。
如果说区政府搬迁，是对于新区“地位”的官方盖章认可；那么马坡金融城，则保证了区域内产业经济发展。
2021年顺义区GDP位列全市第六，在六个主城区外排位第二，仅次于亦庄经济开发区。
顺义十四五规划中明确提到：要引导大型商业设施在马坡、牛栏山组团布局，打造以新城区为主的商务时尚消费圈，满足高端商务群体的的消费需求。 “一区一城一园”三大金融发展平台中的“一城”即为马坡镇金融城，政策倾向明显。
截至目前，马坡金融城聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。
金融，已经成为顺义区继临空经济、汽车制造之后全区第三大支柱产业。
区位图
如果说创新产业集群支撑区域发展，那么城市界面优化也将提升宜居属性。
自然、多水、宜居的生态与环境，是顺义天生的资源优势。马坡片区自然资源优势，也决定了高端客群聚拢效应明显。
直线3公里范围内有奥林匹克水上公园、马坡新城城市森林公园、潮白河森林公园、马坡千亩森林公园4大公园环绕；周边还有大量的高尔夫俱乐部、马术俱乐部和会所等高端休闲配套。
随着近年来多个大型房企进驻，板块小环境优化升级，城市界面再次进阶。
项目周边商业、医院、休闲娱乐等配套十分成熟，北京中医院顺义院区为顺义区第一个三甲医院，紧邻顺义区牛栏山一中实验学校不到400米（市重点高中），项目北侧400米左右，还有一块规模为48班的中小学教育用地，同时还有众多国际教育资源可选择。
项目北侧一路之隔，即为2.3万㎡中建·鲲熙里商业中心，已成功签约京东七鲜超市，预计2023年底投入运营，将形成区域内地标型商业体。
中建·鲲熙里效果图
一直以低密高端居住形象示人的顺义新城，也将打上国际范儿的新标签。
招商中建·顺义臻珑府紧邻潮白河，位于真正意义上的潮白河老牌别墅区。一路之隔为高端别墅项目，例如龙苑别墅、富力湾、枫桥别墅。
既有顶层设计，也有落地产业，既有低密环境，也有成熟配套，造就顺义新城多元人口结构和生活方式。作为统一规划的新城区，基础设施和未来的城市界面也都更好。
02
总价300万起
招商中建·顺义臻珑府今年1月23日首批取证，开盘当天热销，一直都是顺义新城关注度很高的新房项目。
具体产品信息，严肃君先划个重点---
作为北京第二座臻珑府，顺义臻珑府在产品创新升级上，不仅生活场景更舒适更便利，空间布局更包容，更自由。
样板间做了三个，78㎡两居、89㎡三居、113㎡四居。
其中78㎡房源所剩不多，南北通透，明厨明卫，入户门避免正对卫生间，还有独立家政间，小户型里的加分项。
这也是顺义新城整个片区当下唯一在售的两居新房产品了，总价不到300万。不仅适合刚需自住，也兼顾投资。
目前，89㎡三居两卫为招商中建·顺义臻珑府主推产品。最亮眼的当属于270°采光边厅，观景和视野都是MAX级别。
实景图
北向两个卧室可打通，而双卫、独立家政间、独立玄关等设计，也为多人口家庭共同居住预留了足够的生活起居和收纳空间。
像招商中建·顺义臻珑府层高2.95米，平面的户型图上，难以得到真实的三维空间感受，还是需要实地到样板间看看。
预算更高，向往更具创造力生活空间的，可以选择92㎡三居两卫。
南向三面宽达到9.5米，主卧套房设计，配备独立带窗卫生间；LDK一体化设计，厨房也是利用率最高的U型设计，能适应更多日常场景模拟，居住体验升级，生活更具有想象力。
值得一提的是，不仅以上两个户型，招商中建·顺义臻珑府所有产品都非常注重收纳空间的排布，玄关、家政间、以及各个功能间均有预留。
其实对于精装项目，除了看得见的颜值，更重要的还在于开发商在一些看不见的隐藏工程上，是否愿意花心思，舍得花成本。
为此招商中建·顺义臻珑府特意在售楼处内建了工法展示区。详细展示了地暖、外墙结构、卫生间地面防水、同层排水等用材和工艺，空间里材质的使用，则注重耐用性与清洁的便捷性，让生活更加轻松。
比如臻珑府采用高端住宅标配的同层排水系统。相对于传统的穿层排水系统，同层排水噪音低，防渗漏，产权清晰，马桶设置也更方便。
03
高配细节
当然，生活不只房子，招商中建·顺义臻珑府致力于为业主打造多样化的生活圈。
比如项目社区精装入园大堂，配置亲友访客休息区、物业服务礼宾台、快递收发区、生鲜存放区等，具备人脸识别功能 ，营造了回家的归属感。
这基本是北京新房市场上豪宅项目才有的配置，也是区域内独有的加分项。
容积率2.0，利用楼座排布及植被的搭配，动静结合，打造了“多点、三剧场”的景观格局。
利用景观的基本元素，与建筑、光照、风向与季节的变化组合，塑造舒适的户外场所，基于自然，反对过度设计。
300㎡全龄化儿童活动场地，细究起来设计巧思很多。以“岛屿”为设计概念，满足不同年龄段儿童户外活动需求。孩子们可以在阳光下穿行、游戏、邻里在阴凉处休憩、聊天。
效果图
除了硬件高配，招商中建·顺义臻珑府智慧社区，致力于将科技智能系统，融入不同生活场景。
智能人脸识别系统、智能视觉监控系统、智能安防系统、数字物管系统。
示意图
像严肃君最感兴趣的是，智能视觉监控系统，通过小区内多点设置智能摄像头，实现安防监控全覆盖，业主可以通过APP实时查看家人情况。儿童独自出行或是小区内玩耍，社区内独居老人久居未出等情况，家人都可以收到预警信息。
还有24小时电子巡更，可清楚了解巡逻人员所在位置，有突发情况时也能够迅速反应和调度。
对于上有老下有小，多人口居住家庭来说，安全底线够高，也是入住后很贴心，最实用的物业服务了。
互动时刻：
对于顺义新房近两年的“高热”情况你怎么看？会选择在顺义买房吗？欢迎在评论区留言讨论~