看准投报率逾4.5% 无视疫情！富豪隔空买旧金山小宅不手软
▲大陆建设首次跨足美国住宅市场，在美国旧金山推出「尚芮公寓SERIF」案。（模型图／业者提供）
大陆建设在美国旧金山推出「尚芮公寓SERIF」新建案，东侧为1~2房住宅、西侧则为饭店，面对疫情无法出国，但是大陆建设董座张良吉信心满满的表示：「买方有不少是老客户，而且对旧金山本来就很熟悉，了解该地的环境适合投资，所以就算不能出国看屋，仍然也能买房。」
张良吉表示，「尚芮公寓SERIF」新建案，规划12层楼高的复合多功能大楼，是大陆建设和厚生集团共同投资，并且与旧金山当地开发商L37 PARTNERS采联合开发方式开发，投资比例分别为大陆建设占54%、L37 PARTNERS占24%、厚生11%，其他则为个人股东，该案预计今年7月完工。
张良吉指出，旧金山这个案子附近，是高科技发展区域，许多高科技人才进驻，有居住需求，而且40岁以下的单身年轻人占52%，所以才会规划小坪数产品，适合台湾人置产、自用，主要销售族群是已经有去过旧金山的台湾人，虽然现在有疫情因素无法到现场看屋，但是已很了解当地环境，所以不一定要到现场，所以仍然有买方进场。
代理销售台湾区的大师房屋董事长陈建庆指出，台湾可销售共36户，仅销售1个月已售4成，其中台北客占7成、中部富豪则占3成，主要是中部有不少传产、隐形富豪在国际都有事业布局，虽然因疫情目前都回到台湾，但是随着3月台湾就会引进疫苗，估计今年下半年疫情就会趋缓，要回到海外工作的人就会陆续出国，到时候子女将回到国外读书，父母选择先在此时置产，作为未来子女读书的宿舍或出差旧金山的居所。
陈建庆观察，去年旧金山全市的不动产交易量，创下14年来新高，主要是因现在美国利率处于低点，过去4~5%，现在仅2~3%，对买方来说，现在是好的进场时机点，虽然有疫情影响，但是美国旧金山房价反而反弹，毕竟该区需求大于供给，再加上低利率，所以买方选择相对保值的不动产入手。
大师房屋海外事业处处长蔡咏纶表示，「尚芮公寓SERIF」基地位在精华地段Market Street，这里几乎没有新建案，大多为10年以上的中古屋，中古屋每平方英尺约1100~1300元，而新建案每平方英尺则约1550元，因疫情在家的时间变多，所以让民众更希望能买房。
▲「尚芮公寓SERIF」实坪规划11~35坪的套房及1~2房住家。（图／业者提供）
该案住宅规划242户，以无公设、实坪规划11~35坪的套房及1~2房住家，主力1房产品总价美金100万元（约新台币2767万元），投资报酬率达4.5%以上，总销美金2.5亿元（约新台币60~70亿元），而住宅与饭店总投资金额约美金4亿元（约新台币115亿元）。
▲大陆建设、厚生集团与旧金山当地开发商L37 PARTNERS联合开发，推出「尚芮公寓SERIF」。（图／记者张菱育摄）