克而瑞：陆10月房地产成交返年内高位 增长动能或放缓

香港信报引述报告指出，得益于新政利多和房企大折扣力度促销积极自救，10月新房供应回落近四成，而成交延续U型走势达到年内次高，10月单月成交年上涨44％，较第三季月均上升45％。

二手房方面，10月成交走强，月增25％，年增18％，首10个月与去年持平。土地成交规模延续下行，热度略有回落，10月平均溢价率3.8％，较9月全月下降0.3个百分点。

报告指出，10月供应规模阶段性回落，不及第三季月均。30个重点城市新增供应715万平方公尺，月减38％，年降24％，与第三季月均相比降幅21％，首10个月年降幅为32％。

克而瑞认为，10月因核心一二线城市利多新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利多效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

此外，二手房市场仍处于高位震荡行情，市场份额占比还将进一步增长。因刚需购房客群基数较大，叠加二手房业主延续以价换量策略，市场韧性还是略好于新房，预期11月整体成交规模还将延续高位。