客户自备款不足 建商两招应变

央行打炒房，预售屋交屋恐将引发争议。据了解，不少预售屋近来已进入对保、交屋阶段，但倘若买屋者为央行禁令的「管制户」，即要办第三户房贷，成数将从原先预估的八成降至六成，恐怕因自备款不足的问题无法交屋，将在购屋者与建商间引发争议，甚至不排除掀起一波「解约潮」。

行库高层指出，根据目前掌握的讯息，建商应该会有两种方式应变，一是因为客户无法取得足够的房贷，而导致双方解约；二是建商本身借钱给客户。如果解约，购屋者要支付「违约金」，根据不动产业界普遍的行情，买预售屋的购屋者若到交屋时因为本身现金不足而解约，建商大约会收取购屋者已缴金额5～20％不等的违约金。

另一种则是对于银行提供贷款不足的部分，由建商让客户「分期付款」，通常口袋够深、本身为大型集团的建商较有这种「本钱」，会由购屋者开票给建商，然后建商再让该客户针对银行贷款金额不足的部分分期付款。

此外，因为央行管制令来得突然，银行审查中的土建融案也「两样情」，若不用送常董会，由总行授权即可放行的案子，即可依照原有的七成、八成通关，但倘若必须送常董会，建商只能眼睁睁的看着案子的成数硬生生被砍。

对明年土建融业务，银行看法趋于两极，部分行库认为仍会温和成长，也有行库认为，央行管制成数使许多先前祭高成数抢土建融业务的民营银行，无法再以高成数取胜，业务反而有「大爆发」的机会。